Catégorie : Investir intelligemment

Les logiciels de gestion de centre de self stockage

Les logiciels de gestion de centre de self stockage

Si vous gérez plusieurs espaces de stockage, vous savez donc qu’il peut être compliqué de tout gérer à la main.

Pour autant, vous n’avez pas forcément envie d’investir dans un vrai logiciel de stockage. Pourquoi ne pas opter pour une solution intermédiaire comme Costockage ?

 

Pourquoi utiliser un logiciel de gestion de centre de self-stockage ?

 

Au-delà de 5 garages ou boxes à louer, une feuille et un crayon ne suffisent plus pour suivres les entrées et sorties. Pour les plus avisés, un tableau Excel peut faire l’affaire mais encore faut-il maîtriser cet outil.

Il y a également l’aspect encaissement : comment gérer les paiements de tous vos locataires sans s’embêter à entrer des RIB, demander des virements… Sans parler des éventuels remboursements nécessaires en cas d’annulation.

A moins de vous consacrer à plein temps à cette activité, il vous faut une solution pour gagner du temps : si vous envisagez de commencer un mini centre de self stockage, il vous faut un logiciel de gestion.

 

Quelles solutions pour gérer votre centre de self stockage ?

 

Si vous recherchez un logiciel de gestion de garde-meuble, vous vous apercevrez rapidement que les seuls outils à disposition dans ce domaine sont des outils réservés aux professionnels du self-stockage : les tarifs sont prohibitifs (entre 150 et 200€ par mois) et ne peuvent donc être amortis que si vous avez un nombre de boxes vraiment important.

Par ailleurs, ces logiciels ne sont sans doute pas adaptés à vos besoins car ils offrent des fonctionnalités dont vous n’avez pas besoin : comptabilité professionnelle, facturation en masse, visualisation de plans des espaces etc. Vous allez payer pour des quelque chose qui est surdimensionné par rapport à vos besoins.

 

Costockage comme solution de gestion

 

Un bon intermédiaire peut être d’utiliser Costockage pour gérer vos espaces. Il vous suffit de créer des annonces en ligne pour chacun de vos espaces (un conseiller Costockage peut vous aider). Puis, pour chacune d’entre elles, vous pourrez facilement gérer ses disponibilités, le prix que vous fixez, les entrées et sorties des locataires etc.

La vidéo ci-dessus vous donne un aperçu des fonctionnalités disponibles dans l’interface de gestion Propriétaire de Costockage :

  • Créer en quelques minutes vos annonces ;
  • Modifier en un clic ses caractéristiques: titre, surface, prix, conditions d’accès ;
  • La désactiver lorsqu’elle n’est plus disponible (si vous faîtes des travaux ou que vous louez votre espace par un autre biais) ;
  • Consulter d’un seul coup d’œil l’état de votre parc d’annonces et voir lesquelles sont occupées par quel locataire et jusqu’à quand ;
  • Exporter toutes ces données dans un fichier Excel, facile à retraiter à des fins de comptabilité ou pour envoyer aux impôts comme justificatif ;
  • Obtenir directement un contrat édité aux coordonnées des locataires et aux vôtres.

 

En résumé, Costockage pour les propriétaires, c’est :

  • Une solution simple de gestion de ses espaces de stockage ;
  • Un account manager dédié pour vous accompagner dans la création de vos annonces ;
  • 100% gratuit.

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à nous contacter au 01 76 36 09 32 ou rendez-vous sur Costockage :

 

Découvrez Costockage pour les Propriétaires

 

 

Comment calculer la rentabilité d’un projet immobilier dans le stockage ?

Comment calculer la rentabilité d’un projet immobilier dans le stockage ?

Ca y est : vous avez décidé de franchir le cap et d’investir dans le stockage. Votre objectif : ouvrir un mini-centre de self-stockage en achetant un nouveau bien immobilier dans ce but ou en aménageant un bien existant. Qu’il s’agisse de votre premier projet ou que vous ayez déjà de l’expérience, vous allez devoir procéder à une étude de rentabilité.

Pourquoi une analyse de rentabilité ?

Etudier la rentabilité de votre projet est une étape nécessaire qui vous permettra de :

  • Clarifier votre structure de coûts et de revenus ;
  • Déterminer l’investissement initial ;
  • Décider si vous souhaitez effectivement vous lancer dans ce projet ;
  • Le cas échéant, avoir une base de référence pour surveiller la progression de votre projet.

 

Comment faire une analyse de rentabilité ?

 

Avec un peu de rigueur et en réfléchissant bien, ce n’est pas si compliqué 🙂 Voici la trame générique que nous détaillerons plus bas :

  1. Listez tous les investissements de départ ;
  2. Listez tous les coûts nécessaires au projet ;
  3. Evaluez vos revenus mensuels ;
  4. Entrez ces différents éléments dans le fichier Excel que nous vous fournissons ci-dessous ;
  5. Regardez le seuil et le taux de rentabilité que vous obtenez.

 

Téléchargez le fichier Excel

 

Les dépenses à prendre en compte

 

Chaque projet est unique et aura son propre profil de dépenses. Nous cherchons seulement ici à vous dresser une liste de tous les postes de coûts possibles afin que vous n’en n’oubliiez aucun dans votre calcul de rentabilité.

Les investissements de départ

  • L’achat de l’espace
  • L’aménagement de l’espace : achat de box / container, installation de cloisons etc.
  • Le matériel nécessaire à la bonne exploitation des lieux : monte-charge, diable etc.
  • Les équipements : caméra de vidéo-surveillance, serrures, etc

NB: certains de ces éléments peuvent ne pas faire l’objet d’un investissement mais être transformé en coûts variables par le biais de systèmes de location ou de crédit-bail.

Les coûts d’exploitation

  • Les loyers : si vous n’êtes pas propriétaire de votre espace mais locataire
  • La main d’oeuvre : prévoyez-vous d’embaucher quelqu’un pour gérer l’espace de stockage ? Si oui, soyez sûr d’inclure son salaire et toutes les cotisations.
  • Les charges de l’espace : électricité, service de nettoyage, éventuellement chauffage, accès à l’eau etc.
  • La fiscalité : taxe foncière, TVA (si applicable), impôt sur les revenus etc.
  • Les intérêts : si vous avez contracté un prêt pour votre projet financier, n’oubliez pas que vous devrez payer des intérêts et rembourser le capital chaque mois.
  • Si vous vous lancez dans un gros projet, peut-être aurez-vous besoin de l’accompagnement d’un comptable ? D’un juriste ? Soyez sûr d’inclure également leurs honoraires.

NB :  pour que votre espace soit rempli, il va bien falloir lui faire un peu de pub ! Mais si vous passez par Costockage pour mettre votre espace de stockage en location, cela ne vous coûtera rien du tout : nous nous occupons de donner toute la visibilité nécessaire à votre espace.

Evaluer votre revenu

Votre revenu proviendra :

  • De la location de vos box de stockage
  • Eventuellement, d’autre services annexes proposés en plus : aide à la manutention, transport d’objets etc.

Pour la location de vos box de stockage, deux éléments sont à prendre en compte dans la construction de l’estimation de vos revenus :

  • Le prix au m3
  • Le taux d’occupation

 

Le prix au m3

Le prix au m3 est le tarif que vous allez fixer, suite à votre étude de marché. Bien entendu, il dépendra de la qualité de service que vous proposez : le locataire peut-il accéder à ses affaires 24h/24 ? L’endroit est-il bien sécurisé ? Proposez-vous d’autres services ?

Mais il variera aussi selon la demande dans votre région, votre emplacement, le niveau de concurrence et le niveau de revenus de vos clients potentiels (vous pouvez fixer des tarifs plus hauts si vous vous adressez à des professionnels d’un secteur dynamique plutôt qu’à des petits artisans, par exemple).

Chez Costockage, nous vous proposons un outil pour évaluer le prix moyen d’un garde meuble dans votre ville : cela peut constituer un bon point de départ.

Si vous pensez que le prix indiqué n’est pas adapté, n’hésitez pas à nous contacter pour avoir plus de renseignements : nous pourrons réévaluer ensemble votre espace de stockage et vous conseiller sur le meilleur prix à demander.

Le taux d’occupation

Le taux d’occupation correspond au pourcentage de vos box qui seront effectivement loués. L’objectif est de tendre le plus rapidement possible vers 100%.

Selon la qualité de votre offre, le niveau de demande dans la région et votre budget marketing, votre espace de stockage se remplira plus ou moins rapidement.

 

Comment analyser la rentabilité d’un projet ?

 

Ca y est, vous avez rempli votre fichier Excel. Maintenant, deux éléments doivent être pris en compte pour décider si, oui ou non, vous vous lancez dans ce projet.

Quand atteignez-vous le seuil de rentabilité ?

Il s’agit de voir au bout de combien de temps vos profits cumulés dépassent votre investissement initial.

Dans le fichier Excel que vous avez déjà téléchargé, les cellules de la ligne 45 se colorent automatiquement en vert à partir du moment où vous atteignez le seuil de rentabilité. Selon votre modèle, vous pouvez être rentable dès les premiers mois ou seulement au bout d’un an.

Bien sûr, plus vous êtes rentable rapidement, mieux c’est.

Ceci dit, il n’y a pas de règle et, si vous investissez pour le long terme et que vous pouvez vous permettre de financer votre déficit de trésorerie pendant plusieurs mois, alors pas de problème. Il faut simplement en être conscient.

Quelle est la rentabilité de votre projet ?

Il s’agit de voir combien votre investissement vous rapporte au bout de 6, 12, 18 mois.

Cette rentabilité s’exprime en pourcentage. Là encore, vous êtes seul maître à bord pour déterminer le niveau de rentabilité qui vous convient. Mais il est mieux de le comparer aux moyennes du secteur pour être sûr de ne pas vous faire avoir.

Nous consacrerons sans doute un prochain article aux taux de rentabilité que vous pouvez espérer selon le type d’investissement et la ville.

Si, en attendant, vous souhaitez plus de détails, n’hésitez pas à nous contacter au 01 76 36 09 32 ou à visiter notre site !

 

A saisir : belle opportunité d’investissement dans le stockage !

A saisir : belle opportunité d’investissement dans le stockage !

Vous cherchez à réaliser un petit investissement sûr et rapidement rentable ?  Vous vous intéressez au stockage mais vous craignez de ne pas savoir gérer le quotidien ? Nous avons peut-être la solution idéale pour vous avec notre partenaire Beaulieu Box.

Investissez dans un box de stockage avec Beaulieu Box

La société Beaulieu Box, située à Beaulieu sur Mer, dans les Alpes Maritimes, s’est lancée dans la construction d’un centre de stockage et propose donc à l’achat des box de stockage de 10m2. Les travaux seront finis pour janvier 2018 et les locations pourront commencer dans la foulée.

C’est une belle opportunité qui s’adapte à tous les montants d’investissement (pour un lot de 21m2, il faut compter environ 57 000€), peut rapporter dès 7% la première année et jusqu’à 12% dans les années qui suivent.

Un investissement rapidement rentable

Pour être rentable, un centre de stockage peut jouer sur 2 leviers :

  • Le taux de remplissage
  • Le loyer

Concernant le taux de remplissage

Idéalement situé entre Nice et Monaco, Beaulieu sur Mer est facilement accessible par la route, la mer ou les airs via l’aéroport international de Nice. Les demandes de stockage dans la région ne manquent pas, entre les nombreuses entreprises toujours en quête d’espace pour stocker leurs archives et les bateaux de luxe qui nécessitent de manière récurrente des lieux de rangement pour l’hivernage.

Par ailleurs, les conditions particulièrement avantageuses d’investissement vous permettront de pratiquer des prix plus bas que la concurrence de 30 à 40%, ce qui devrait permettre un remplissage du centre en 6 à 12 mois.

Concernant le loyer

La société Beaulieu prévoit, après la phase d’acquisition des clients, de procéder à une augmentation progressive des loyers en 2020 pour augmenter la rentabilité. Cette hausse sera justifiée par la qualité de l’emplacement, de la sécurité et des prestations du centre.

Ne vous occupez de rien

L’idée vous tente mais vous vous inquiétez de ne pas savoir ou pouvoir gérer ? Ne vous inquiétez pas : vous n’avez pas à être impliqué dans l’opérationnel.

La société Beaulieu se charge de la gestion du centre en ce qui concerne l’accueil de la clientèle et de la marchandise, la sécurité et l’entretien des bâtiments (réparations, ménage etc.).

La société Costockage, quant à elle, peut prendre en charge, pour les propriétaires qui le souhaitent, la commercialisation des box : diffusion d’annonces, gestion des demandes de réservation et des paiements, recouvrement des impayés.

Vous êtes intéressés ?

Rendez-vous sur Costockage pour voir à quoi pourrait ressembler votre annonce ou pour plus de renseignements sur nos conditions de location.

Consultez également le site de Beaulieu Box ou appelez directement la société au 04 93 88 41 40 ou sur beaulieubox@gmail.com.

 

Les meilleurs endroits pour investir dans un garage ou une place de parking

Les meilleurs endroits pour investir dans un garage ou une place de parking

Les places de parking et les garages sont souvent très demandés à la location, surtout à Paris et dans les grandes villes. Mais, ou est-il le plus rentable d’investir dans les garages et les places de parking ?

Costockage vous révèle ce secret !

 Je poste une annonce sur Costockage.fr

I- Les prix de vente des garages et places de parking selon votre région :

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Les prix des garages et places de parking sont très variables selon la région. Les prix peuvent grimper jusqu’à 60 000 euros dans le cœur de Paris. Tout dépend de l’endroit ou vous souhaiter investir.

 

Ce tableau récapitule les prix moyens au mètre carré pour une place de parking et un garage selon la région :

 

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II – Quel loyer puis-je demander pour la location de mon garage ou de ma place de parking ?

 

Tout d’abord, il faut savoir que la législation est beaucoup plus souple en ce qui concerne le montant des loyers des garages et des places de parking : vous êtes libre de fixer le prix qu’il vous plaît pour chaque bail. Bien entendu, il est plus que conseillé de fixer un prix suivant les tendances du marché pour vous assurer un bon taux d’occupation de votre espace.

Ce tableau résume les loyers moyens que vous pouvez espérer selon votre région :

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Ainsi, selon la localisation du garage que vous souhaitez acquérir, vous pouvez toucher un loyer allant du simple au double !

Sans surprise, Paris semble être la ville dans laquelle il est le plus intéressant de posséder un garage ou une place de parking !

Il faut toutefois prendre en compte un autre facteur important : le prix du mètre carré. En effet, le montant du loyer ne dit rien seul, il est important de le confronter au prix d’achat.

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III- Quelle rentabilité puis-je espérer dans ma région ?

On pourrait croire que la région la plus rentable pour la location est la région parisienne. Cependant, le prix du mètre carré à Paris rend parfois l’investissement dans un garage ou une place de parking plus difficilement rentable. Finalement, la rentabilité est à peu près équivalente selon les régions, avec des écarts minimes.

Pour preuve :

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Vous vous sentez prêts à investir? Contactez un de nos conseillers costockage au 01.76.36.10.89 pour qu’il vous guide dans vos démarches. Vous êtes prêt à accueillir des locataires dans votre garage? Rendez vous sur Costockage.fr pour créer votre annonce!

Acheter ou Vendre une Cave

Lois et réglementations concernant les entrepôts

Lois et réglementations concernant les entrepôts

Vous souhaitez investir dans un entrepôt ? Très bonne idée! Costockage.fr vous résume ce qu’il faut savoir en terme de législation et de fiscalité avant de vous lancer !

I- Que dois-je savoir avant de louer mon entrepôt ?

Louer son Entrepôt pour du Stockage

La réglementation concernant la location d’un entrepôt est plus souple que pour la location d’habitation. Le propriétaire est libre de choisir le montant du loyer, il n’y a aucun plafond.

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Lorsque le propriétaire met en location son entrepôt, il doit bien sûr déclarer ses revenus auprès des services fiscaux. Le régime s’appliquant à la location d’entrepôts est le régime des locaux professionnels, magasins ou logements vides.

Il est possible de faire payer aux locataires un certain nombre de frais et de charges, ce qui n’est pas le cas d’un bien d’habitation loué avec un bail d’habitation. Ainsi, il est possible de faire payer au locataire la taxe foncière, les frais de gestion de l’entrepôt et aussi certains travaux d’aménagement.

Si vous louez votre entrepôt à des particuliers ou si votre locataire admet des personnes extérieures à son personnel, votre entrepôt sera considéré comme un ERP (Etablissement Recevant du Public). A ce titre, un certain nombre d’obligations en terme de sécurité et d’accessibilité s’imposent à votre entrepôt. Trouvez ici la liste des mesures de sécurité que votre établissement doit respecter.

 

II – Dans quel cas un entrepôt est une ICPE ?

 

Tout d’abord, qu’est ce qu’une ICPE ?

Une ICPE est une installation classée pour la protection de l’environnement. Ce sont des installations qui sont susceptibles de générer des risques et qui sont soumises à une réglementation particulière.

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur le site du ministère de l’écologie.

 

Quels sont les entrepôts concernés par l’ICPE ?

Ce sont tous les entrepôts ayant un volume supérieur à 5000 mètres cubes.

Pour les entrepôts entre 5000 et 50000 mètres cubes, il est nécessaire de réaliser une déclaration auprès de sa préfecture.

Pour les entrepôts ayant un volume supérieur à 50000 mètres cubes, il faut une autorisation avant toute mise en service de l’entrepôt.

Pour plus d’information sur l’obtention de l’autorisation ICPE, cliquez ici !

Tout exploitant d’entrepôt a la responsabilité de réaliser un bilan du classement de son activité en référence à la nomenclature des ICPE.

Ce bilan doit être réalisé avant la construction, l’extension d’un entrepôt afin d’identifier les procédures ICPE à expliquer, avant toute évolution des activités du site (nouveau produit stocké, réaffectation de cellule, remplacement d’installation technique…) afin de déterminer si ces évolutions ont une incidence sur le classement ICPE de l’entrepôt.
rack stockage

II- La taxe foncière des entrepôts

 

Les entrepôts subissent la taxe foncière. Même si le tarif des locaux-types est réduit, les surfaces sont importantes, voire très importantes, ce qui entraîne des taxes foncières conséquentes.

Le montant de la taxe foncière dépend de beaucoup de facteurs en ce qui concerne les entrepôts ! Costockage.fr vous aide à y voir plus clair.

La taxe foncière dépend du classement de l’entrepôt. Si c’est un entrepôt industriel, la taxe foncière sera plus élevée qu’un entrepôt ayant une activité commerciale.

Elle dépend également de la surface pondérée. Or, celle-ci n’est pas la même si le local est majoritairement composé de bureaux et minoritairement d’espaces de stockage ou si il est au contraire majoritairement composé d’espaces de stockage.

Il est aussi bon de savoir qu’un entrepôt seul ne sera pas taxé de la même manière qu’un entrepôt situé dans un ensemble industriel.

La taxe foncière est établie par la commune ! Avant d’investir dans un entrepôt, il est donc bon de se renseigner sur la taxe foncière des communes afin d’optimiser cette taxe.

Vous connaissez maintenant les principaux points de législation en ce qui concerne les entrepôts ! Vous êtes prêts à vous lancer ? Rendez-vous sur Costockage.fr pour créer votre annonce et commencer à louer votre entrepôt à des particuliers !

 

Les 4 raisons d’investir dans une cave !

Les 4 raisons d’investir dans une cave !

Vous avez envie d’investir dans l’immobilier et évidemment d’assurer la rentabilité de cet investissement. Il existe de nombreuses alternatives en terme d’investissement immobilier, qui sont souvent plus rentables qu’un appartement : les espaces de stockages, comme une cave par exemple. La gestion locative y est plus simple, les règles concernant la location de cave sont bien plus souples que pour un appartement… De plus, investir dans une cave demande un budget bien plus abordable : trouvez ici la valeur immobilière d’une cave à Paris, ou dans les grandes villes.

 Louer ma cave sur Costockage.fr

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Raison 1 : Parce que vous avez besoin de plus de rangement

Vous avez trop de meubles, trop de vêtements, trop de documents que vous n’utilisez plus mais que vous devez conserver ? Ou vous n’arrivez pas à vous débarrasser des jouets de vos enfants, qui sont déjà grands ?

Vous avez indéniablement besoin d’un espace supplémentaire pour stocker.

Sinon trouvez ici des solutions pour vous débarrasser de vos encombrants, à savoir : les vide-greniers, la donation, et jeter (mais de façon responsable, bien sûr !)

 

 

Raison 2 : Parce que le marché viticole est florissant

Le marché du vin est en constante expansion depuis quelques années, affichant une rentabilité de 14% depuis 20 ans… Cette rentabilité est dû à une offre rare faisant face à une demande croissante de grands crus. Ce marché de passionnés est donc un marché très sûr. Investir dans ce secteur, c’est s’assurer une rentabilité.

 

Plus d’informations ici.

 

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Raison 3 : Pour la louer à des particuliers

Booster vos revenus tout en diversifiant votre patrimoine c’est possible, et en toute simplicité, grâce à la consommation collaborative. La consommation collaborative c’est des services de particulier à particulier : vous connaissez sûrement BlaBlaCar, AirBnB, etc.

Ainsi, grâce à Costockage.fr, vous pouvez mettre en location votre cave, au service des particuliers. Et tout le monde y gagne : vous rentabilisez un espace inutilisé, et les locataires paient trois fois mon cher qu’en stockant dans un service de garde-meubles classique. Et niveau logistique, c’est simple : Costockage s’occupe de mettre en relation propriétaire et locataires, vous devez simplement créer votre annonce. Vous bénéficiez donc d’un service clef en main et d’une gestion locative très simple ! Etant donné que c’est un espace non meublé destiné au stockage, les risques de dégradation sont bien moins importants…

 

 

Raison 4 : C’est simple à acheter

Vous pouvez consulter les sites spécialisés, les petites annonces, mais aussi les agences immobilières… Et vous n’aurez pas forcément besoin d’avoir recours à un emprunt, contrairement à l’achat d’un appartement.

 

Alors, convaincus ? Trouvez dès maintenant une cave à vendre près de chez vous sur :

LeBonCoin, SeLoger.com, ou PAP.fr par exemple.

 

En attendant, vous pouvez louer une cave à un particulier sur Costockage.fr.

 

Acheter ou Vendre une Cave

La valeur immobilière d’une cave dans les grandes villes

La valeur immobilière d’une cave dans les grandes villes

Vous habitez à Lyon, Marseille, Toulouse, ou une autre grande ville française ?

Vous vous demandez quelle peut être la valeur de votre cave où vous stockez quelques cartons  et l’ancienne poussette de votre fils maintenant grand ? Costockage va vous étonner sur la valeur que cache votre sous-sol !

Mettre une Cave à Louer à Paris

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I- Comment évaluer la valeur immobilière d’une cave ?

Il n’est pas évident de se faire une idée du prix d’une cave.

Le marché immobilier des caves est en développement, cependant, les transactions des caves sont trop rares pour pouvoir estimer de façon certaine la valeur d’une cave.

D’après une étude faite dans les grandes villes de France, le prix du mètre carré moyen dans les grandes villes françaises est de 1085 euros contre 935 euros dans une périphérie ou une zone rurale.

Pour vous donner une idée du prix ville par ville, allez sur logic-immo.com, ou encore sur immo-france.com.

 

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II- La localisation de votre cave n’est pas le seul facteur dans l’estimation de la valeur de votre cave

A surface égale, la différence de prix entre deux caves s’explique par la localisation (différents arrondissements / quartiers) et les attributs (état général, porte, sol, électricité, eau…).

En effet, la valeur immobilière de votre cave peut changer du simple au double selon le quartier dans laquelle elle se trouve! Si votre cave est dans un quartier peuplé et très commerçant, elle prend tout de suite beaucoup de valeur !

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De plus, il est bon de savoir si votre cave a un taux d’humidité qui conviendrait au stockage de bouteilles de vin ! En effet, cela donnera plus de valeur à votre bien car le marché du vin est en plein boom !

 III- Quelle rentabilité puis-je tirer de ma cave à Paris?

L’espace est très recherché dans les grandes villes, mettre sa cave en location est un très bon moyen de la rentabiliser ! Découvrez le prix que vous pouvez demander pour la location de votre cave à Lyon, à Marseille, à Toulouse, à Lille, à Brest, à Nice, en cliquant sur le nom de votre ville ou trouvez votre ville directement sur Costockage.fr !

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Louer sa cave à un particulier vous assure une rentabilité brute d’environ 6%. Cette activité de location est donc un très bon moyen d’arrondir ses fins de mois.

Vous souhaitez louer votre cave? rendez vous sur Costockage.fr pour créer votre annonce ! N’hésitez pas à appeler nos conseillers 01 76 36 10 89 pour qu’ils vous guident dans la création de votre annonce.

Acheter ou Vendre une Cave

La valeur immobilière d’une cave à Paris

La valeur immobilière d’une cave à Paris

immobilier paris

 Rentabiliser ma cave sur Costockage.fr

Vous avez une cave à paris et vous cherchez à connaître la valeur de celle-ci? Vous êtes bien tombés. Costockage vous aide à estimer la valeur cachée de votre cave !

Estimer la valeur d’une cave n’est pas chose facile. En effet, il y a peu de transactions de cave à Paris, il n’est donc pas évident de se faire une idée exacte du prix d’une cave !

Cependant, sans le savoir, vous avez peut être sous vos pieds un trésor d’une valeur inestimable ! En effet, les caves sont des biens recherchés dans la ville lumière ou l’espace se fait très très rare

I – Etude des prix des caves à Paris :

Le marché de la vente de cave se développe progressivement à Paris, il est donc possible de faire quelques estimations sur les prix à Paris. Le graphique ci-dessous montre les prix de vente des caves à Paris. Vous pouvez voir 14 prix de vente en fonction de la surface de la pièce :

 

valeur immobilière cave

 

A noter: les prix représentés sont hors frais de notaire qui peuvent être très importants proportionnellement au prix de la cave car ils contiennent une part fixe.
Pour des surfaces standards de caves (entre 2 et 15 m²), le prix de vente se situe dans une fourchette de 3500€ à 18000€. Une régression linéaire permet d’obtenir une estimation du prix de vente d’une cave en multipliant sa surface (en m²) par 800 et en ajoutant 4000.

 

valeur immobilière paris

 

 

II – L’emplacement et l’état de votre cave importent dans sa valeur immobilière

A surfaces égales, la différence de prix entre deux caves s’explique par la localisation (différents arrondissements / quartiers) et les attributs (état général, porte, sol, électricité, eau…).

En effet, la valeur immobilière de votre cave peut changer du simple au double selon son emplacement ! Si votre cave est dans un quartier peuplé et très commercant, elle prend tout de suite beaucoup de valeur ! Ainsi, une cave rue de Rivoli aura une valeur immobilière bien plus importante qu’une cave dans une rue calme du 15eme arrondissement!

De plus, il est bon de se renseigner sur le taux d’humidité de votre cave, si celle-ci satisfait les exigences d’une cave à vin, sa valeur augmente encore!

 III- Quelle rentabilité puis-je tirer de ma cave à Paris?

L’espace est très recherché à Paris, mettre sa cave en location est un très bon moyen de la rentabiliser! Pour vous donner une idée du prix que vous pouvez demander pour la location de votre cave, cliquez ici!

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Louer sa cave à un particulier vous assure une rentabilité brute d’environ 9%. Cette activité de location est donc un très bon moyen d’arrondir ses fins de mois.

 

Vous souhaitez louer votre cave? rendez cous sur Costockage.fr pour créer votre annonce! N’hésitez pas à appeler nos conseillers 01.76.36.10.89 pour qu’ils vous guident dans la création de votre annonce.

 

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Les 2 règles d’or à connaître avant d’investir dans les containers

Les 2 règles d’or à connaître avant d’investir dans les containers

Vous souhaitez investir dans les containers ? Découvrez les quelques règles à connaître impérativement sur les containers !

Mettre un Container en Location

Règle 1 : vérifier la certification de vos containers

Il est important de vérifier que le container que vous souhaitez acheter est agréé CSC (convention sur la sécurité des containers). Il doit être certifié par un organisme reconnu internationalement comme par exemple le Bureau Veritas, pour permettre son utilisation multimodale (en transport maritime, routier, ferroviaire voire aérien).

La conformité aux exigences des normes est matérialisée par une plaque CSC fixée sur une des portes du container. La durée de validité de cette plaque est de 5 ans et peut être prolongée tous les 30 mois.

Si vous achetez un container dans le but de stocker vos affaires ou le louer en tant qu’espace de stockage, vous n’êtes pas concernés par ces contraintes règlementaires.

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Règle 2 : vérifier la nature de votre terrain

Avant d’installer votre container sur votre terrain pour en faire un espace de stockage, pensez à vérifier la nature de votre terrain. Votre terrain est-il un terrain constructible ou non constructible ?

Si votre terrain n’est pas constructible, il faut d’abord déposer une demande d’autorisation auprès de votre mairie ! L’obtention de cette autorisation dépend de beaucoup de facteurs tels que le plan d’urbanisation mais aussi la facilité à démonter et transporter le container.
Vous voilà enfin prêt à acheter un container !

Vous voulez savoir comment rentabiliser votre container ? cliquez ici !

Vous avez besoin de renseignements sur comment aménager votre terrain avec des containers ? C’est ici !

Acheter ou Vendre une Cave

Les différents types de containers

Les différents types de containers

Vous souhaitez acheter un container? Découvrez les différents containers existants et leurs avantages!

Poster une annonce pour louer mon container

I- Le container maritime :

 

Les containers maritimes sont des caisses en acier étanche avec deux portes en façade. Vous pouvez l’acheter neuf ou d’occasion.

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Il existe des containers plus spécifiques :

Les containers double portes, les containers tank (citerne), les containers reefer (frigorifique)…

 

Avant d’acheter un container maritime d’occasion, vérifiez bien qu’il est vendu avec l’agrément CSC garantissant de la sécurité du container.

II- Le container maritime : idéal pour le stockage !

 

Mobile et économique, la location de container de stockage est idéale pour le stockage sécurisé de matériel sur les chantiers ou pour de l’entreposage dans un parc de stockage. Les containers de stockage garantissent un bon rapport qualité/prix/sécurité. De plus, le container de stockage a une longue durée de vie grâce à sa qualité de fabrication.

 

container investissement

 

III- Des containers de toutes les tailles !

 

On trouve toutes les tailles de containers, ce qui est très pratique car le container s’adapte complètement à la surface que vous possédez.

Vous pouvez ainsi trouver des containers de 6 mètres cubes jusqu’à 80 mètres cubes ! A vous de choisir !

La taille du container est très importante en terme de rentabilité. En effet, selon la taille du container, la rentabilité n’est pas la même. On remarque que les containers de petites surfaces ont une rentabilité plus forte du fait de la forte demande de petites surfaces pour du stockage.

Voici deux tableaux pour vous aider à y voir plus clair:

 

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IV- Quel container pour quel prix ?

 

Les hausses imprévisibles des cours de l’acier ne permettent pas de garantir un prix fixe pour de longues durées. Il faut donc en général demander un devis aux fournisseurs.

 

Les prix des containers peuvent être donc assez variables !

 

Le prix d’un container de stockage de premier choix avec des parois murales d’une épaisseur de 20 centimètres est facturé :

 

  • Entre 600 et 1000 euros pour un container de 15m3
  • Entre 800 et 2200 euros pour un container de 33 m3
  • Entre 2500 et 3000 euros pour un container de 65 m3

 

container achat

 

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