Catégorie : Investir intelligemment

Les différents types de containers

Les différents types de containers

Vous souhaitez acheter un container? Découvrez les différents containers existants et leurs avantages!

Poster une annonce pour louer mon container

I- Le container maritime :

 

Les containers maritimes sont des caisses en acier étanche avec deux portes en façade. Vous pouvez l’acheter neuf ou d’occasion.

container achat

Il existe des containers plus spécifiques :

Les containers double portes, les containers tank (citerne), les containers reefer (frigorifique)…

 

Avant d’acheter un container maritime d’occasion, vérifiez bien qu’il est vendu avec l’agrément CSC garantissant de la sécurité du container.

II- Le container maritime : idéal pour le stockage !

 

Mobile et économique, la location de container de stockage est idéale pour le stockage sécurisé de matériel sur les chantiers ou pour de l’entreposage dans un parc de stockage. Les containers de stockage garantissent un bon rapport qualité/prix/sécurité. De plus, le container de stockage a une longue durée de vie grâce à sa qualité de fabrication.

 

container investissement

 

III- Des containers de toutes les tailles !

 

On trouve toutes les tailles de containers, ce qui est très pratique car le container s’adapte complètement à la surface que vous possédez.

Vous pouvez ainsi trouver des containers de 6 mètres cubes jusqu’à 80 mètres cubes ! A vous de choisir !

La taille du container est très importante en terme de rentabilité. En effet, selon la taille du container, la rentabilité n’est pas la même. On remarque que les containers de petites surfaces ont une rentabilité plus forte du fait de la forte demande de petites surfaces pour du stockage.

Voici deux tableaux pour vous aider à y voir plus clair:

 

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IV- Quel container pour quel prix ?

 

Les hausses imprévisibles des cours de l’acier ne permettent pas de garantir un prix fixe pour de longues durées. Il faut donc en général demander un devis aux fournisseurs.

 

Les prix des containers peuvent être donc assez variables !

 

Le prix d’un container de stockage de premier choix avec des parois murales d’une épaisseur de 20 centimètres est facturé :

 

  • Entre 600 et 1000 euros pour un container de 15m3
  • Entre 800 et 2200 euros pour un container de 33 m3
  • Entre 2500 et 3000 euros pour un container de 65 m3

 

container achat

 

Vous voila désormais renseigner sur les différents containers! Découvrez comment rentabiliser votre container en le louant à des particuliers en cliquant ici! N’hésitez pas à appeler nos conseillers au 01.76.36.10.89 pour que l’on vous guide lors de la création de votre annonce.

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Les meilleurs endroits pour investir dans les containers

Les meilleurs endroits pour investir dans les containers

Vous possédez un terrain nu et vous ne savez pas quoi en faire? Les containers sont un moyen simple pour rentabiliser votre terrain non exploité.

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L’installation de containers est un investissement rentable, encore plus si celui-ci est bien situé, de préférence dans une zone ou il y a une forte demande d’espace de stockage !

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I- Quel prix fixer pour la location de mon container ?

 

Pour un container de 33 mètres cube, vous pouvez espérer un loyer de 170 euros par mois, si votre container est installé à Paris. Si vous êtes installé dans une grande ville ou en banlieue parisienne, comptez plutôt sur 100 euros par mois et 70 euros si vous êtes en zone rurale ou en périphérie.

 

Pour un container de 15 mètres cube, le loyer moyen est de 80 euros à Paris, de 60 euros dans les grandes villes françaises et en proche banlieue parisienne, et 40 euros en zone rurale et en périphérie.

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II- Quelle rentabilité puis-je espérer ?

 

Le prix n’est pas suffisant pour vous rendre compte de la rentabilité de votre investissement !

Il faut prendre en compte les prix des terrains au mètre carré pour avoir une idée plus précise de la rentabilité de votre investissement ! En effet, les prix d’un terrain nu sont très variables selon la région !

 

Ainsi, le prix du mètre carré d’un terrain nu constructible en région parisienne est de 238 euros, il est d’environ 100 euros pour les grandes villes, et d’environ 50 euros en zone rurale et périphérie !

 

Ainsi la rentabilité de votre container d’un volume de 33 mètre cube sera de 12% à Paris, contre 23% dans les villes de Province et 23% en zone rurale et périphérie.

Voici deux  petits tableaux pour y voir plus clair  :

 

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Finalement, grâce à ces calculs, on peut voir que votre investissement sera plus rentable dans une région ou le prix du mètre carré n’est pas trop élevé !

De plus, on remarque que la rentabilité est plus grande avec un plus petit container qu’avec un grand. En effet, on remarque que plus la surface est petite, plus on peut fixer un prix élevé, d’ou cette rentabilité supérieure.

 

Pour plus de précision sur le prix des terrains nus dans votre région, cliquez ici !

Prêt à vous lancer? Rendez vous sur Costockage.fr pour commencer à louer votre container à des particuliers! Vous pouvez créer votre annonce en quelques clics.

 

III- A ne pas oublier: analysez la concurrence avant d’ investir dans les containers !

 

Il y a d’autres facteurs à prendre en compte pour savoir ou est l’endroit idéal pour installer son container. En effet, il ne faut pas oublier la demande de stockage dans votre région ainsi que la présence de concurrents dans votre région.

 

En effet, si le prix au mètre carré est moins cher à la campagne qu’en ville, ce qui donne l’impression d’une rentabilité bien plus élevée, il faut aussi prendre en compte que la demande est plus faible dans les zones rurales qu’en ville ou l’espace se fait plus rare !

 

Avant de vous engager dans quoi que ce soit, faites une petite recherche sur internet pour voir si vous avez des concurrents proches de chez vous, pour cela vous pouvez regarder les annonces déjà existantes sur Costockage.fr. Cela vous donnera une idée précise des prix que vous pouvez pratiquer !

 

Vous vous sentez prêt ? Rendez-vous sur costockage.fr pour poster votre magnifique annonce !

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L’achat de containers : un investissement rentable

L’achat de containers : un investissement rentable

Vous disposez d’un terrain nu ? Vous ne savez pas comment le rentabiliser ? Les containers peuvent être un investissement rentable pour vos terrains nus !

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Quel est le prix d’un container ?

container rentable

Le prix d’achat d’un container neuf peut vite varier selon l’usage auquel il est destiné, mais également par la qualité de celui-ci.

Le prix d’un container de stockage de premier choix avec des parois murales d’une épaisseur de 20 centimètres est facturé :

  • 600 à 1000 € pour un container de 15 m³
  • 800 à 2 200 € pour un container de 33 m³

Vous pouvez acheter des containers auprès de notre partenaire Goliat présent dans toute la France ! Après avoir acheté votre container, découvrez comment aménager votre terrain nu avec des containers!

Comment rentabiliser mon container ?

Vous pouvez rentabiliser facilement vos containers en le louant à des particuliers en recherche d’espace !

Les containers sont en effet un espace de stockage idéal : ils ne souffrent pas de l’humidité, on peut donc y stocker des biens électroniques. De plus, il est très facile de décharger des affaires dans un container. Les containers sont donc très recherchés pour le stockage !

Si votre container est à Paris, vous pouvez obtenir en moyenne  170 euros par mois pour un container de 33 m3 et 80€ par mois pour un container de 15m3 !

Pour y voir plus clair, voici deux petits tableaux:

 

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On remarque que la rentabilité est plus forte pour un container de plus petite taille. Cela est dû au fait que les petites surfaces de stockage sont très recherchées, leur prix au mètre carré est donc plus élevé !

Vous êtes prêt à vous lancer ? Rendez-vous sur Costockage.fr pour créer votre annonce en quelques clics !

Quelles réglementations sur les containers ?

Il est courant, voire obligatoire de demander un permis de construire quand on aménage un espace. Or, entreposer un container de stockage sur un terrain nu, est-ce construire ?

D’après la loi, un container qui sert à stocker du matériel est une construction. Selon les dimensions de votre container, vous devriez être muni d’une déclaration préalable ou bien d’un permis de construire, délivré par votre mairie.

Si votre container a une surface de plancher supérieure à 5m2 mais inférieure ou égale à 20m2 vous devrez avoir une déclaration préalable.

Si votre container a une surface de plancher supérieure à 20m2, vous devrez disposer d’un permis de construire.

Si vous souhaitez plus de renseigments sur la réglementation de l’aménagement des terrains nus, c’est ici!

 

achat container

 

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Les terrains nus: un investissement stratégique

Les terrains nus: un investissement stratégique

Vous avez repéré un terrain à vendre dans votre région ? Vous hésitez à investir ?

Costockage vous donne quelques tips bons à connaître pour faire de vos terrains nus un investissement stratégique !

1. Investir dans un terrain non constructible

investir terrain

Pourquoi investir dans un terrain sur lequel on ne peut rien construire ? Cela peut sembler absurde, mais en réalité, cela peut s’avérer être un investissement très intéressant ! Tout d’abord, les terrains non constructibles ont un prix beaucoup plus bas que la moyenne des prix des terrains constructibles. De plus, à court terme, on peut le rentabiliser assez facilement avec des installations temporaires  du type mobil’homes ou encore containers. On peut également le louer à des particuliers à la recherche d’un jardin !

L’autre aspect qui rend cet investissement très intéressant est le fait que le statut de non constructibilité peut changer à tout moment. Avec un peu de patience, il est possible de réaliser une plus value très importante !

 

Rentabilisez votre terrain non constructible par des aménagements simples

 

Les containers

Aménager votre terrain avec des containers est réglementé, il faut demander l’autorisation auprès de votre mairie. Cependant, un tel aménagement ne nécessite aucun raccordement à l’électricité et au réseau d’eau. Dès lors que vous obtenez cette autorisation, cette installation est très rentable ! Vous trouverez tous les moyens d’aménager son terrain avec des containers ici !

Cet aménagement vous permettra de créer un véritable entrepôt de stockage pour stocker les meubles et les affaires de particuliers. Découvrez comment rentabiliser votre terrain avec containers sur costockage.fr ! En quelques clics, créez votre annonce et commencez à rentabiliser votre terrain nu en louant les containers à des particuliers. 

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Location en tant que jardin ouvrier

Si votre terrain non constructible est proche d’une ville, beaucoup de personnes seront intéressées par votre terrain pour en faire un espace de détente ou un potager pour les jardiniers du dimanche !

Pour cela, il faut vérifier deux petites choses avant :

  • Le terrain doit pouvoir avoir un point d’eau afin de pouvoir jardiner.
  • Il doit y avoir de la demande dans votre région, que votre terrain soit bien placé, proche d’une zone urbaine.

Les prix de la location d’un terrain de 100m2 oscillent entre 20 et 50 euros. Le rendement peut dépasser les 10% et atteindre un taux exceptionnel si vous avez fait une bonne affaire à l’achat. Si vous avez acheté 1000m2 pour 5000 euros, le point mort de votre investissement se fait au bout d’au moins 18 mois.

 

Faites le pari du changement de statut de votre terrain

 

Investir dans un terrain nu non constructible ne signifie pas seulement y aménager un potager !

Le statut de votre terrain peut changer alors à vous d’être patient.

En effet, un terrain est souvent jugé inconstructible car on ne peut y aménager l’électricité ou le raccorder à l’eau ou au réseau d’assainissement. Des gros travaux d’aménagement peuvent changer la donne sur le statut de votre terrain.

Si votre terrain est inconstructible du fait d’un obstacle juridique, la loi peut changer.

De même, un changement de maire peut se traduire par un changement de politique d’urbanisation. En effet, l’avenir de votre terrain dépend énormément de la politique urbaine de votre commune. Cela dépend si la priorité de votre commune est la protection des espaces ruraux ou, au contraire, l’accroissement de sa population, et donc la construction de nouveaux logements.

 

 

2. Investir dans un terrain agricole

 

Pour un terrain agricole, les règles sont différentes. Seul un agriculteur qui travaille sur le terrain a le pouvoir de construire un bâtiment nécessaire à son activité.

Au même titre que les terrains non constructibles, les terrains agricoles ont un prix très avantageux. Investir dans un terrain agricole est loin d’être stupide, puisqu’il peut également devenir constructible.

Pour rendre votre terrain agricole constructible, rendez vous dans votre mairie. Si elle est d’accord, elle modifiera le plan d’urbanisation. Cependant, il faudra remplir les conditions qu’elle demande. Après cela, c’est au conseil municipal de délibérer. Une procédure de révision est possible en cas d’impossibilité juridique.

Pour plus d’informations sur les autorisations à avoir pour construire sur votre terrain, cliquez ici.

Pour vous donner une idée de l’investissement que l’achat d’un terrain agricole représente, voici les prix moyens des terrains agricoles d’une taille de 7000 m2 au moins.

 

Région Valeur moyenne d’un terrain de 7000 m2
Ile de France 7 170 €
Champagne Ardenne 4 280 €
Picardie 7 840 €
Haute Normandie 6 290 €
Centre 3 910 €
Basse Normandie 6 230 €
Bourgogne 4 570 €
Lorraine 3 680 €
Franche Comté 2 180 €
Bretagne 5 570 €
Poitou Charentes 3 740 €
Midi Pyrénées 4 420 €
Limousin 2 660 €
Rhône Alpes 2 620 €
Languedoc Roussillon 6 660 €
Provence Alpes Côte d’Azur 4 970 €
Alsace 6 620 €
Aquitaine 3 660 €
Auvergne 3 260 €
Nord Pas de Calais 4 700 €
Pays de la Loire 1 900 €

 

 

3. Investir dans un terrain nu constructible

 

Si votre terrain nu est constructible, il sera forcément vendu plus cher. Cependant, c’est un investissement stratégique beaucoup moins risqué, duquel vous pouvez tirer un rendement intéressant.

Ce tableau vous donnera une idée de l’investissement que cela représente selon la région dans laquelle vous habitez.

 

Zone Prix moyen au mètre carré
zone rurale 41€
urbaine de 2000 à 4999 habitants 69€
urbaine de 5000 à 9999 habitants 70€
urbaine de 10000 à 19999 habitants 70€
urbaine de 20000 à 49999 habitants 77€
urbaine à 50000 à 99999 habitants 70€
urbaine à 100 000 à 199 999 habitants 97€
urbaine de 200 000 à 1 999 999 habitants 116€
agglomération de Paris 238€

 

Afin de calculer le point mort et la rentabilité de votre investissement, voici le montant des loyers moyens au mètre carré selon votre région:

 

Région Loyers au m2 (2010)
Ile de France 17,4 €
Centre 9,7 €
Bourgogne 9,3 €
Champagne Ardenne 8,4 €
Picardie 9,4 €
Haute Normandie 11,0 €
Basse Normandie 10,9 €
Franche Comte 8,5 €
Lorraine 8,5 €
Alsace 9,9 €
Nord Pas de Calais 10,8 €
Pays de la Loire 9,3 €
Bretagne 9,4 €
Poitou Charentes 10,3 €
Limousin 8,1 €
Auvergne 9,2 €
Rhone Alpes 10,7 €
Provence Alpes Cote d’Azur 12,2 €
Languedoc Roussillon 10,8 €
midi Pyrénées 9,8 €
Aquitaine 10,1 €

 

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Les règlementations concernant les terrains nus

Les règlementations concernant les terrains nus

Vous disposez de terrains nus ? Vous voulez les rentabiliser?

Avant de vous lancer de ce projet, Costockage vous fait un résumé des règles à connaître pour que votre investissement ne tombe pas a l’eau!

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Avant d’aménager votre terrain pour le rentabiliser, il faut se poser les bonnes questions :

 Est ce que mon terrain est inconstructible ?

Rentabiliser son terrain va souvent de pair avec le fait de réaliser des travaux de construction. Cependant, tous les terrains ne sont pas constructibles. Il est alors impératif de connaître la nature de votre terrain. En effet, vous risquez de payer très cher vos travaux non réglementés !

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Qu’est ce qu’un terrain inconstructible ?

 

Il n’y a pas de définition légale précise de cette notion. Selon le Centre de Documentation de l’Urbanisme, un terrain inconstructible est un terrain sur lequel il n’est pas possible de construire car il ne répond pas aux critères techniques et juridiques requis pour avoir le statut de terrain constructible.

 

Voici les critères retenus pour définir si un terrain est constructible ou non :

 

Elles sont d’abord d’ordre technique :

  • le terrain doit avoir une voie d’accès
  • le terrain doit être raccordé aux réseaux électriques, d’eau potable et d’assainissement.

 

et aussi d’ordre juridiques :

Il faut que le terrain soit situé dans un secteur désigné comme constructible par un plan d’occupation des sols (POS), un plan local d’urbanisme (PLU) ou un document en tenant lieu.

 

Si votre terrain ne remplit pas tous ces critères, vous ne pouvez pas construire dessus. Ce statut peut toutefois changer ! Il existe des démarches de révision du terrain et de modification pour rendre un terrain constructible.

 

De plus, un POS ou un PLU peut considérer votre terrain non constructible pour des raisons de salubrité, sécurité ou encore de risques de catastrophe naturelle. Si vous réalisez des aménagements maitrisant ces risques, votre terrain peut retrouver un statut de terrain constructible.

 

Finalement, les terrains sont à traiter au cas par cas !

 

 

Qu’est ce qu’un terrain avec une constructibilité limitée ?

 

Lorsqu’un terrain n’est pas encadré par un plan local d’urbanisme ou d’une carte communale, c’est la règle de constructibilité limitée qui s’applique. Celle-ci consiste au fait que rien ne peut être construit en dehors des zones urbanisées.

 

Afin de rendre son terrain constructible, il faut une délibération de la part du conseil municipal lorsque l’intérêt de la commune est en jeu et que la construction n’est plus évitable pour augmenter la population de la commune. Finalement, en dehors des réglementations prévues par l’Etat, c’est la commune qui décide de tout. Ainsi, tout dépend de la politique de la commune, si elle privilégie l’augmentation de sa population ou la préservation de ses zones rurales.

 

Comment m’assurer que mon terrain est constructible ?

 

Le meilleur moyen d’être sûr à 100% que votre terrain est constructible, c’est de vous procurer un certificat d’urbanisme. Ce document est une garantie complète de la constructibilité de votre terrain. Ce certificat et son contenu sont valables pendant un an.

 

Afin d’obtenir un certificat d’urbanisme, rendez vous en mairie pour déposer votre demande ! Cette demande est totalement gratuite et la mairie a un délai de deux mois pour vous fournir le document.

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Est il possible de rendre mon terrain constructible ?

 

Le changement de statut d’un terrain dépend du plan local d’urbanisme (PLU) ou du plan d’occupation des sols (POS). Ces deux plans peuvent être modifiés ou révisés. Il est donc possible qu’un terrain non constructible devienne constructible. Le contraire est également possible, mais beaucoup plus rare.

 

La modification du plan est possible si :

  • le changement ne porte pas atteinte à l’économie globale du projet d’aménagement de la ville et de développement durable.
  • Il ne réduit pas des zones rurales classées, des zones agricoles ou encore des zones naturelles et forestières.
  • Il n’y a pas de risques de nuisance, de qualité des sites et des paysages.

 

C’est au maire ou au préfet d’initier la demande de modification. La demande est après soumise à une enquête publique notifiée au préfet, au président du conseil régional, au président du Conseil général, et au président de l’établissement public chargé de gestion d’un SCOT (schéma de cohérence territoriale). Enfin, la modification doit être approuvée par le conseil municipal.

 

La révision :

Elle est engagée lorsqu’il y a un risque « d’atteinte à l’économie générale du plan » en vigueur. Dans le cadre d’une révision, une enquête publique doit également être organisée et doit être approuvée par délibération du conseil municipal.

Vous pouvez aussi avoir recours à une «  prévision simplifiée « : dans le cas ou la construction présente un intérêt général pour la commune ou dans le cas ou la construction a pour objectif la rectification d’une erreur matérielle. Cette « prévision simplifiée » peut être a l’initiative du maire et être accordée de façon beaucoup plus simple qu’une modification ou révision.

 

Investir dans un terrain non constructible représente alors de grands avantages, les prix des terrains constructibles étant beaucoup plus chers. Le changement de statut du terrain donne énormément de valeur au terrain, et permet une plus-value très intéressante. Cependant, un tel investissement peut prendre beaucoup de temps, voire même plusieurs générations !

Attention également aux  taxes qui s’appliquent sur les terrains devenus constructibles!

La commune peut taxer 10% de la plus value lors de la cession du terrain! Sont exonérés de cette taxe: les terrains qui ont changé de statut de constructibilité il y a plus de 18 ans, ainsi que les terrains dont la cession a donné lieu à une plus value inférieure à 200% du prix initial.

Il existe aussi une taxe nationale pour les terrains deveus constructibles après le 13 janvier 2010. Elle s’applique aux terrains dont le prix de cession est plus de dix fois supérieur au prix d’achat.

La taxe se fonde sur la différence entre le prix de vente et le prix d’achat après application d’un abattement de 10% par année écoulée à partir de la 8ème année.

La taxe est égale à :

  • 5% de cette différence quand le rapport entre le prix de vente et le prix d’achat est supérieur à 10 et inférieur à 30
  • 10% quand ce rapport est supérieur à 30, mais seulement sur la part restant à taxer après l’application de la taxe à 5%.

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Ais-je le droit de faire des installations légères sur mon terrain nu ?

 

Tout aménagement ayant une mobilité (caravanes ou mobile home) ne demandent aucune autorisation ! Cependant, du moment que les installations perdent leur mobilité (containers, caravanes et mobil homes ayant perdu leur mobilité), elles sont beaucoup plus réglementées. Donc faites très attention lorsque vous achetez un terrain non constructible dans le but d’y vivre dans ce type d’améngament!  Toute installation de ce type nécessite une autorisation au titre de l’urbanisme.

investir terrain

 L’installation de containers sur un terrain nu

L’installation de containers requiert une autorisation au même titre que tout type d’aménagements légères immobiles. Une fois obtenue, découvrez comment aménager votre terrain nu avec des containers ! Cette installation vous permettra de rentabiliser très simplement et rapidement votre terrain nu en stockant les affaires de particuliers dedans ! Pour tout savoir sur le costockage, rendez vous sur costockage.fr !

Trouvez ici toutes nos idées pour rentabiliser votre terrain nu!

 

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Les meilleurs endroits pour investir dans une cave

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Vous souhaitez investir dans une cave ? Découvrez les zones en France ou les caves sont les plus rentables !

Investir dans une cave est un investissement rapidement rentable, mais le choix de sa localisation est important !

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I- Quel prix puis-je fixer lors de la location de ma cave ?

investir cave

Si vous achetez une cave a Paris, vous pouvez espérer un loyer de 11 euros le mètre carré par mois.

Si vous achetez une cave en banlieue parisienne ou dans une grande ville de province,  vous pouvez compter sur un loyer de 5,5 euros le mère carré par mois.

Enfin, si vous avez repéré une cave dans une périphérie ou une zone rurale, comptez plutôt sur 5 euros le mètre carré par mois.

 

Ainsi, selon la localisation de la cave que vous souhaitez acquérir, vous pouvez toucher un loyer allant du simple au double !

 

Sans surprise, Paris semble être la ville dans laquelle il est le plus intéressant de posséder une cave !

 

Il faut toutefois prendre en compte un autre facteur important : la nature du quartier a une influence importante sur le montant du loyer ! Si votre cave est dans un quartier peuplé et commercant, vous pouvez  espérer un loyer bien plus important !

 

investir cave

 

 

 

II- Quelle rentabilité puis-je espérer ?

 

Le montant du loyer n’est pas suffisant pour connaître la rentabilité de votre investissement futur ! Il faut bien sûr prendre en compte le prix d’achat de la cave !

 

Voici une estimation des prix d’achat des caves en France :

Le prix moyen au mètre carré à paris est de 1525 euros le mètre carré.

En banlieue parisienne ou dans une grande ville de Province, le prix du mètre carré est en moyenne de 1085 euros.

Dans les périphéries et les zones rurales, le prix du mètre carré tourne autour de 935 euros.

 

Ce petit tableau résume les données à connaître pour vous rendre compte de votre investissement :

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III- Renseignez-vous sur vos concurrents :

 

Avant de vous lancer dans votre projet d’investissement, renseignez-vous sur vos concurrents dans votre zone !

 

Il est bon de regarder si il n’y a pas déjà trop de caves à louer dans la zone ou vous souhaitez investir ou au contraire si il n’y en a pas !  Ce facteur changera énormément la rentabilité de votre investissement.

 

Regardez les prix qu’ils pratiquent car vous allez devoir vous aligner plus ou moins sur ces prix.

 

Si il n’y a aucune location de caves dans votre zone, demandez-vous si c’est parce qu’il n’y a pas de demande de location ou bien parce que vous êtes très bien tombé !

 

Si après avoir fait cette petite étude, vous vous sentez prêt à sauter le pas, rendez-vous sur Costockage.fr pour créer votre annonce et trouver des locataires !

 

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Quel est le meilleur investissement ?

Quel est le meilleur investissement ?

Vous êtes à la recherche d’un placement rentable ? Ne vous focalisez pas que sur les investissements immobiliers classiques ! Il existe de nombreuses alternatives en terme d’investissement immobilier, qui sont souvent plus rentables qu’un appartement ! L’investissement dans les espaces de stockage, caves, entrepôts, places de parking, boxes, garages et containers peuvent s’avérer très rentables !

Costockage vous fait un point sur les avantages de chaque investissement selon votre région et votre portefeuille !

 Je veux rentabiliser des mètres carrés inutilisés

taxes-location-stockageI- Investir dans un entrepôt :

 

Investir dans un entrepôt s’avère très rentable. Cet investissement convient particulièrement aux gros investisseurs. En effet, le ticket d’entrée étant élevé, il ne convient pas aux petits portefeuilles.

En investissant dans un entrepôt, vous vous assurez un taux de rentabilité entre 6 et 10%, soit le même taux de rentabilité qu’une place de parking.

Un avantage de l’investissement dans un entrepôt est le fait que la rentabilité nette est très proche de la rentabilité brute voire même identique car il est possible de faire payer aux locataires un certain nombre de frais et de charges, ce qui n’est pas le cas d’un bien d’habitation loué avec un bail d’habitation.

Découvrez la ou il est le plus rentable d’investir dans un entrepôt :

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Le risque d’un investissement dans un entrepôt est le risque de vacances de l’entrepôt. En effet, lorsque votre locataire part, il faut attendre en moyenne six mois pour en trouver un nouveau ! Cette période peut parfois durer plusieurs années.

Un bon moyen d’éviter ce risque de vacances est de louer votre entrepôt à plusieurs locataires en fixant un loyer au mètre carré.

En effet, en divisant votre entrepôt en petites surfaces et en les louant à des particuliers, vous pouvez fixer un loyer au mètre carré plus élevé et ainsi augmenter la rentabilité de votre investissement !

En mettant une annonce sur Costockage.fr, vous obtiendrez des demandes de réservation très rapidement.

 

 Je veux rentabiliser des mètres carrés inutilisés

 

II- Investir dans les caves :

 

Investir dans les caves est un investissement très intéressant, notamment pour les investisseurs ayant un plus petit portefeuille car le ticket d’entrée y est plus faible.

Ce tableau vous donne une idée du prix au mètre carré dans votre zone et de la rentabilité que vous pouvez tirer de votre investissement :

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Vous voulez connaître les loyers pratiqués par les propriétaires de votre région ? Rendez-vous sur Costockage.fr

 

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II- Investir dans une place de parking :

 

Vu la difficulté à se garer dans les villes francaises, vous n’aurez pas de mal à louer votre place de parking !

Comptez sur une rentabilité entre 6 et 12% pour une place de parking ! Un bon moyen d’augmenter cette rentabilité est d’acheter des places de parking en lot afin de faire pression sur le prix de vente. Ainsi, il est possible d’augmenter la rentabilité brute de 3 à 4%.

Découvrez le taux de rentabilité de cet investissement selon la zone :

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III- Investir dans un garage:

 

Les garages sont une denrée rare surtout en ville, ce qui peut faire grimper les loyers !

Investir dans un garage est un investissement plus que rentable. Cependant, le ticket d’entrée est élevé. En effet, la demande de garage est en augmentation constante, ce qui tire les prix vers le haut.

Ce tableau vous permet de vous rendre compte des prix pratiqués à l’achat et des loyers que vous pourrez pratiquer lorsque vous serez propriétaire :

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IV- Investir dans les containers:

 

Les containers sont un investissement très rentable, surtout si vous disposez déjà d’un terrain vide. En effet, ils ont un prix d’achat plus que raisonnable.

De plus, les containers sont très recherchés car ils sont un espace de stockage idéal : ils ne souffrent pas de l’humidité, on peut donc y stocker des biens électroniques. De plus, il est très facile de décharger des affaires dans un container.

Comptez 1600 et 2000 € pour un container de 15 mètres cube et entre 800 et 1000€ pour un container de 33 mètres cube.

Si vous disposez déjà d’un terrain nu que vous n’utilisez pas et sur lequel vous ne voulez pas ou vous ne pouvez pas réaliser de gros travaux, cet investissement est fait pour vous !

 

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Vous connaissez désormais les différents investissements! A vous de décider quel est l’investissement idéal pour vous selon vos fonds propres, votre région et le taux de rentabilité estimé!

Vous souhaitez louer votre cave, boxe, garage ou place de parking à des particuliers? Rendez vous sur Costockage.fr! Vous pouvez aussi nous appeler au 01.76.36.10.89, un conseiller vous guidera dans vos démarches.

 

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Investir dans un entrepôt

Investir dans un entrepôt

Investir dans un entrepôt a beaucoup d’avantages notamment une rentabilité quasi-assurée ! Cependant, cet investissement n’est pas à prendre à la légère : l’investissement dans un entrepôt est plus qu’un simple placement financier, cela s’associe presque à une création d’entreprise car cela demande beaucoup d’investissement personnel.

Rentabiliser un entrepôt

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I-  Une rentabilité quasi-assurée:

 

Malgré un ticket d’entrée nettement plus élevé que d’autres investissements immobiliers du fait de la taille des entrepôts, investir dans un entrepôt peut s’avérer être très rentable.

En investissant dans un entrepôt, vous pouvez compter sur une rentabilité de 6 à 10%. Investir dans un entrepôt a le même taux de rentabilité qu’une place de parking .

Un avantage de l’investissement dans un entrepôt est le fait que la rentabilité nette est très proche de la rentabilité brute voire même identique car il est possible de faire payer aux locataires un certain nombre de frais et de charges, ce qui n’est pas le cas d’un bien d’habitation loué avec un bail d’habitation.

Ainsi, il est possible de faire payer au locataire la taxe foncière, les frais de gestion de l’entrepôt et aussi certains travaux d’aménagement.

Finalement, investir dans un entrepôt peut s’avérer être plus lucratif que l’investissement immobilier dans les habitations car les règles concernant les montants des loyers sont beaucoup plus souples ! Le montant du loyer est laissé à la libre appréciation du propriétaire, c’est donc à vous de décider quel prix vous pouvez fixer sans que cela soit rédhibitoire bien sûr !

Plus l’entrepôt est bien situé et plus il possède une bonne visibilité, plus vous pourrez demander un loyer élevé.

 

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II- La location avec Costockage.fr :

 

Il faut cependant soulever un risque de l’investissement dans un entrepôt : le risque de vacances de votre entrepôt. En effet, lorsque votre locataire part, il faut attendre en moyenne six mois pour en trouver un nouveau ! Cette période peut parfois durer plusieurs années.

Un bon moyen d’éviter ce risque de vacances est de louer votre entrepôt à plusieurs locataires en fixant un loyer au mètre carré.

En effet, en divisant votre entrepôt en petites surfaces et en les louant à des particuliers, vous pouvez fixer un loyer au mètre carré plus élevé et ainsi augmenter la rentabilité de votre investissement !

En mettant une annonce sur Costockage.fr, vous obtiendrez des demandes de réservation très rapidement. En plus de cela, Costockage vous assure en cas de dégât dans votre entrepôt lié à la location.

 

Rentabiliser un entrepôt

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur Costockage.fr !

 

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III- La règle d’or à respecter: la maîtrise du ratio rendement/emplacement

 

L’emplacement de votre entrepôt est très important pour que votre investissement réussisse mais ce n’est pas le seul facteur à respecter !

En effet, même si vous allez sûrement trouver un locataire plus rapidement et avec un niveau de loyer plus élevé si votre entrepôt à un très bon emplacement, il n’est pas sur que le rendement soit au rendez-vous !

Tout dépend du prix d’achat ! Pour vous rendre compte de la rentabilité de votre entrepôt, il vous suffit de comparer le loyer au prix d’achat. Vous vous rendrez alors compte qu’il est parfois plus intéressant d’investir dans un entrepôt moins bien situé mais ayant un prix au mètre carré plus économique !

On peut ainsi faire des bonnes affaires avec un entrepôt ayant un emplacement moyen voire mauvais, tout dépend du prix d’achat !

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Grâce à ce tableau, on peut voir que malgré le loyer bien plus élevé à Paris qu’en Province, il est bien plus rentable d’investir dans un entrepôt en Province du fait du prix d’achat bien plus bas.

 

Vous êtes prêt à sauter le pas? Découvrez maintenant comment aménager votre entrepôt pour augmenter son rendement!

Acheter ou Vendre une Cave

Investir dans une place de parking

Investir dans une place de parking

Investir dans une place de parking, comme investir dans un entrepôt, un boxe ou une cave  peut s’avérer être une opération très rentable surtout dans des villes comme Paris.

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En effet, la mairie de Paris a multiplié le prix de stationnement par deux, allant jusqu’à 4€ les 30 minutes dans certains quartiers de la capitale. Les Parisiens peuvent également oublier de se garer gratuitement le mois d’aout.
C’est ainsi que la demande de place de parking est en pleine augmentation sur Paris.

Une place de parking : un investissement durable

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Investir dans un parking est un bon moyen de placer son argent et d’avoir un rendement attractif.

Les prix de vente et de location varient selon l’offre et la demande mais surtout selon le prix de l’immobilier où le parking est situé.

C’est pourquoi dans les grandes villes comme Paris, Lyon et Marseille, le prix de vente d’un parking peut être multiplié selon l’arrondissement.

Une rentabilité élevée

Il est aussi obligatoire d’estimer le coût d’achat du parking en fonction de la demande locative.

Le rendement locatif d’une place de parking est extrêmement important, il peut aller de 6 à 12% avant impôt sur le revenu et charges.

Le rendement locatif dépend surtout de l’offre et de la demande mais également du prix de l’immobilier. L’état des lieux est aussi un facteur qui joue sur le prix de la location.

Augmenter votre rentabilité en achetant en lot

Il est possible de faire pression sur les prix en achetant plusieurs places de parking en même temps.

Vous pouvez ainsi augmenter votre taux de rentabilité de 3 ou 4 % !

Investir à Paris ? Dans quel arrondissement miser ?

Afin de vous assurer un rendement régulier, il vaut mieux investir dans un arrondissement où vous êtes sur de trouver un locataire.

Voici un tableau répertoriant le nombre ménage disposant d’une voiture et d’une place de parking par arrondissement.

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Ce que l’on peut observer sur ce tableau :

  • Paris 7e, 8e et 9e sont les arrondissements disposant le moins de place de parking par rapport au nombre de voiture, synonyme d’une offre rare et d’une demande importante.
  • Paris 15e, 16e, 17e et 18e sont les arrondissements de Paris disposant le plus de voiture sans place de parking.

La demande est alors très élevée dans ces 7 arrondissements, à savoir que le prix d’une place de parking dans le 7e, 8e, et 9e arrondissements peut être très cher du à la rareté du produit.

Vous pouvez être assuré de trouver un locataire dans ces arrondissements.

 

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Investir dans un garage box

Investir dans un garage box

Vous souhaitez investir dans le secteur immobilier ? Ne vous précipitez pas sur les investissements traditionnels. Il existe des placements alternatifs comme les caves, les containers, les entrepôts qui s’avèrent être plus rentables que l’immobilier d’habitat. Investir dans un garage box peut aussi se révéler intéressant.

Rentabiliser un box

Les garages box sont des biens très demandés dans les grandes villes francaises et donc sont très vite rentabilisés!

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I-  Un investissement peu couteux et peu risqué:

 

Le ticket d’entrée est faible comparé à l’achat d’un appartement. On peut donc commencer à investir dans l’immobilier locatif sans se ruiner. C’est un investissement simple et idéal pour débuter dans l’immobilier !
Comptez environ 25000€ pour un garage bien situé en province. Les prix peuvent atteindre jusqu’à 50000€ à Paris pour un garage.

Il est ainsi possible d’acheter « cash » un ou plusieurs parkings et ne pas avoir recours au crédit. Il est recommandé d’acheter des lots de garage, cela permet de faire pression sur le prix et donc faire des économies d’échelle. Si vous réalisez un emprunt, vous n’aurez pas besoin de beaucoup d’apport, de l’ordre de 2000€ à 5000€.

De plus, acheter un garage est un investissement peu risqué. Si vous avez bien choisi la location du garage, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires.

Comme les sommes engagées sont peu élevées, vous trouverez rapidement des locataires, et votre risque d’impayés sera faible car il est plus facile d’expulser un locataire en cas de non paiement du loyer.

De plus, si vous louez votre garage comme un espace partagé de stockage, le risque est divisé par plusieurs locataires alors que pour un appartement le risque est soutenu par un seul locataire. Vous ne mettez pas vos œufs dans le même panier grâce à cet investissement.

 

Pour en savoir plus sur la location de votre espace à des particuliers, n’hésitez pas à nous appeler au 01.76.36.10.89, un conseiller vous aidera dans vos démarches! Vous êtes prêt à créer votre annonce? Rendez-vous sur Costockage.fr.

 

Rentabiliser un box

 

II-  Un investissement très rentable :

La rentabilité est très souvent au rendez-vous ! Il est possible d’attendre des rentabilités entre 6 et 8% nettes alors qu’on doit se contenter d’une rentabilité maximum de l’ordre de 4% net pour les appartements. En effet, les charges à payer sont très faibles et n’ont quasiment pas d’influence sur le rendement. Sachez aussi que, au contraire des appartements, les loyers ne sont pas encadrés! Libre à vous de fixer le loyer qu’il vous plaît à chaque nouveau bail.

 

Ce tableau résume bien ce que vous pouvez attendre de votre investissement selon la région :

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III- Un investissement peu coûteux en terme de travaux et de gestion :

 

Au contraire d’un appartement, un garage ne demande peu d’entretiens et vous n’aurez surement aucun travaux à faire lors de l’achat.

De plus, il y a peu de chances que votre locataire dégrade votre garage. Seule la porte du garage peut venir à être endommagée.

En terme de gestion, un garage est beaucoup plus simple à gérer qu’un appartement. L’état des lieux est minimal. Il n’est pas obligatoire mais il est recommandé pour vous protéger. Vous aurez un nombre de visites plus faible car seul l’emplacement et la surface vont être pris en compte dans la décision du locataire.
De plus, il y a peu de chance que votre locataire vous appelle pour un problème de fuite ou de chauffage !

 

Vous vous sentez prêt à investir? C’est parti! Découvrez maintenant comment aménager votre garage box en espace de stockage.

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