Catégorie : Louer ses espaces vides !

Ai-je le droit de sous-louer ma surface ?

Ai-je le droit de sous-louer ma surface ?

Nous accueillons aujourd’hui Arnaud Bucaille, fondateur du site E-sublet.fr pour bénéficier de son expertise juridique sur la sous-location. E-sublet est un site spécialisé dans les annonces de sous-location qui s’inscrit lui aussi dans le paysage de la consommation collaborative. Beaucoup de préjugés entourent ces pratiques, nous avons donc saisi l’occasion pour faire un point juridique et s’intéresser plus particulièrement au cas de costockage.

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La sous-location, est-ce vraiment une pratique légale ?

Effectivement, la sous-location est tout à fait légale. Sachez qu’un sous-locataire peut même bénéficier des APL. Pour sous-louer son appartement de manière totalement transparente, il vous suffit d’obtenir l’accord écrit de votre propriétaire et ne pas sous-louer plus cher que vous ne louez.

indexVous pouvez proposer à la sous-location tout ou une partie de votre logement. Dans les grandes villes, il n’est pas rare de voir des sous-locations de parking ou même de grenier pour du costockage (^^).

 

Sous-louer pour stocker, est-ce différent de sous-louer pour loger ?

Dans la démarche administrative, il n’y a aucune différence. Vous sous-louez et à ce titre vous avez besoin de l’accord de votre propriétaire. Par contre dans la pratique, cela sera beaucoup plus simple d’obtenir l’accord de votre propriétaire pour un stockage en sous-location que pour l’accueil d’un sous-locataire.

Dans le cas où la personne qui vient déposer ses affaires ne possède pas la clé (ce qu’on appelle le « dépôt » chez Costockage, ndlr) il ne s’agit même pas de sous-location. Vous ne faîtes que stocker et rendre un service, la personne n’a accès au lieu que par votre intermédiaire et le stockage ne peut être assimilé à de la sous-location. Dans ce cas, vous n’aurez pas besoin de l’accord de votre propriétaire. Il vous suffira de vous mettre d’accord par contrat avec le déposant. Attention cependant, votre assurance habitation ne couvre pas le dépôt rémunéré (c’est pour cette raison que Costockage inclut une assurance spécifique dans toutes les transactions, ndlr).

NB : pour plus d’informations, notamment sur la fiscalité liée à ces pratiques, nous vous renvoyons à cet article.

Vous souhaitez sous-louer votre espace non utilisé? Créez votre annonce en quelques clics sur Costockage.fr.

 

Comment cela se passe-t-il lorsque la pièce est hors du domicile ? (garage ou box par exemple)

Dans ce cas, il s’agit d’une sous-location partielle. Vous pouvez laisser l’accès à un garage pour le stockage d’un véhicule ou un box de stockage pour vos meubles en précisant à votre propriétaire que la sous-location ne concerne que cet espace. Encore une fois, il est vraiment aisé d’obtenir l’accord de votre propriétaire dans ce type de cas. Celui-ci comprendra tout à fait que vous utilisiez l’espace inoccupé et ne s’inquiétera pas des dégâts. Comme je l’expliquais, beaucoup de personnes sous-louent leur garage et parfois pour plusieurs centaines d’euros dans les grandes villes. C’est une pratique très répandue et bien acceptée par les propriétaires.

Pour en savoir plus sur la législation qui entoure la sous-location, je vous invite à visiter E-sublet.fr et vous attarder sur notre blog. Nous y éclaircissons pour vous tous les points qui concernent entre autres, les APL, la taxe d’habitation et autres sujets d’interrogations.

 

keys for contract

 Acheter ou Vendre une Cave

Comment booster la valeur locative de vos espaces?

Comment booster la valeur locative de vos espaces?

 

Vous avez une cave, un garage, un entrepôt ou encore un container et vous souhaitez le louer ? Vous vous demandez comment vous allez en tirer le meilleur prix ?

Rentabiliser mon espace

Costockage vous donne quelques astuces pour booster la valeur locative de votre espace !

Quelques travaux vont vous permettre d’intéresser plus de locataires et de fixer un loyer plus élevé !

A vous de décider la rentabilité dont vous avez besoin pour absorber l’investissement réalisé et donc si les travaux valent le coup !

 

I- Raccorder votre espace aux réseaux de distribution publique

Installer l’électricité dans votre espace de stockage est très important ! Plus la surface est importante, plus le besoin d’électricité (éclairage et prises) est nécessaire. L’éclairage est en effet fortement apprécié par les locataires ! Vous pouvez effectuer une demande de raccordement électrique auprès d’ERDF ou bien utiliser le branchement des parties communes de votre copropriété, tout en ajoutant un compteur individuel pour déterminer votre consommation.

 

real estate

 

II- Sécuriser l’espace de stockage

La sécurité de l’espace tient vraiment à cœur aux locataires qui vont stocker leurs affaires dans votre cave/garage/box ! Avoir un espace très sécurisé est un vrai plus : les locataires seront prêts à payer un peu plus cher pour être sur que leurs précieuses affaires sont à l’abri!

La porte blindée est la solution la plus efficace pour protéger une pièce contre le vol ! Cependant, c’est un investissement assez couteux !

Voici d’autres solutions plus économiques pour sécuriser votre espace :

Le clavier à code présente plusieurs avantages. D’abord son prix mais aussi il permet de se débarrasser du risque de perte de clé  ou de fabrication de double de clés par les locataires !

Il existe également des systèmes de vidéos surveillances permettant d’alerter en cas d’intrusion dans la cave.

 

III- Travaux de gros œuvre

En ce qui concerne les caves, une isolation thermique est conseillée si vous vous voulez que votre cave puisse conserver des grands crus ! Pour en savoir plus, cliquez ici !

Refaire le sol de son espace en béton permet de le rendre plus net. Par contre, un sol en terre battue convient particulièrement bien aux caves à vin.

Combattre l’humidité de votre espace est aussi un moyen de booster la valeur de votre cave. Beaucoup de locataires attachent de l’importance à l’humidité de l’espace ou ils stockent leurs affaires ! Il est donc important que votre espace soit sain! Découvrez ici comment lutter contre l’humidité.

 

 

déménagement

 

IV – Découpez votre espace en plusieurs espaces de stockage :

Louer un grand espace offre une rentabilité importante, mais celle-ci peut être encore améliorée en découpant l’espace en plusieurs box de petite taille. En effet, plus l’espace est petit, plus son prix de location et de vente au m² est important. Costockage.fr vous propose ainsi de créer une annonce ou vous pouvez louer votre espace avec un prix au mètre carré et loger les affaires de plusieurs particuliers !

Vous connaissez désormais tous les moyens de booster la valeur locative de votre espace. Vous êtes prêt à accueillir les cartons d’un particulier!

 

Acheter ou Vendre une Cave

 

Rendez-vous sur Costockage.fr pour rentabiliser votre espace!

Quelles sont les taxes sur les revenus locatifs?

Quelles sont les taxes sur les revenus locatifs?

Vous avez des doutes sur la rentabilité d’un investissement locatif ? A combien s’élèvent les taxes sur les revenus qui vont en découler ? Nous allons répondre à toutes vos questions.

Vous avez vidé votre cave, isolé vos combles, aménagé votre garage. A présent, vous avez pour ambition de mettre en location cet espace.

Louer un espace inutilisé pour du stockage

Vous vous en doutez, la location d’une surface non habitable est taxée. Investir dans un garage ou sous louer une cave est un investissement sur une surface réduite, soumis à une taxe foncière.

Nous vous éclairons au sujet de l’impôt sur les revenus que vous avez réalisé grâce à la mise en location de votre garage, votre cave, ou de votre comble.


I/ Qu’est ce qu’une plus value ?

 

Vous êtes propriétaire d’un espace non meublé, que vous avez réussi à aménager.

Une solution s’offre à vous pour utiliser au mieux cet espace : la location. Ainsi, vous rentabilisez un investissement. Le gain que vous allez tirer de cette location est assimilé à un revenu.

Autrement dit, c’est un bénéfice. Et comme tout bénéfice, il y a des taxes.

 

II/ Comment déclarer ce revenu?

 

Ici, on parle de louer une partie de son logement, et non pas le domicile dans sa totalité. L’espace est aménagé et il est considéré comme non-meublé. Que l’on parle d’une cave, de combles, ou bien d’une chambre de votre domicile, il s’agit d’une location non-meublée.

Si vous percevez de l’argent sur cette location non-meublée, vous devez le déclarer sous forme de « revenus fonciers ».taxation location

III/ Quel régime : micro-foncier ou réel ?

 

Les revenus fonciers sont inclus dans le revenu global imposable. On y applique ensuite le barème progressif annuel de l’impôt sur le revenu.

Le revenu global imposable, c’est le calcul des revenus perçus cumulés. Les revenus fonciers peuvent bénéficier de deux régimes différents :

 

  • Le régime micro-foncier s’applique automatiquement aux recettes annuelles ne dépassant pas 15 000 €. Il implique un abattement forfaitaire de 30% sur le montant en question. Aucune déclaration particulière n’est demandée. Il suffit de reporter le montant brut dans l’ensemble des revenus n° 2042.

 

  • Dans le cas où ces recettes dépassent 15 000€, c’est le régime réel qui s’applique. Il possible de le choisir volontairement, mais cette option est irrévocable pendant une durée de trois ans. Si l’on est soumis au régime réel, il faut remplir un document annexe à la déclaration n ° 2042. Il s’agit de la déclaration n° 2044 ou bien de la « déclaration n° 2044 spéciale », dans des cas très particuliers.taxation location

 

Pour encore plus d’informations :

Pour obtenir plus d’informations, vous pouvez vous rendre sur le site officiel du Service Public.

L’article d’aide sur l’imposition concernant les revenus locatifs, c’est ici.

Vous pouvez également appeler le service dédié des impôts au 08 10 46 76 87, au prix d’une communication locale depuis un fixe.

Vous êtes prêt à vous lancer dans la location de votre espace? Rendez vous sur Costockage.fr pour vous créer une annonce en quelques clics!

 

Acheter ou Vendre une Cave

 

Quelle est la bonne assurance pour ma surface ?

Quelle est la bonne assurance pour ma surface ?

Vous souhaitez louer votre cave, votre garage ou encore votre débarras ? Très bonne idée pour rentabiliser rapidement vos surfaces!

Avant de vous lancer, Costockage vous résume tout ce que vous devez savoir sur quelle assurance pour ma surface ?

Rentabiliser une surface

En louant votre espace, vous faites face à trois risques

  • un risque de dégât des lieux sans rapport avec le costockage
  • un risque de dégât des lieux en rapport avec le costockage
  • un risque de dégât des biens dans votre espace

 

I – En cas de dégât du lieu, suis-je couvert par mon assurance habitation ?

 

La réponse est oui et non ! Tout dépend de si votre cave est considérée comme une installation rattachée au logement principal ou si elle est percue comme une dépendance.

 

Selon les compagnies d’assurance, le contrat d’assurance multirisques habitation ne protège pas forcément votre cave, ni votre garage, considérés comme des dépendances. Il est donc important de savoir si oui ou non votre garage et votre cave sont considérés comme installations rattachées à votre maison ou non !

Dans la majorité des contrats, une cave et un garage qui ne possèdent pas de communication intérieure directe avec votre logement ne seront pas protégés. Ils seront en effet considérés comme des dépendances, c’est-à-dire des locaux qui ne sont pas à usage d’habitation. Pour les assurer contre les risques d’incendie, de dégâts des eaux, de vol ou encore de tempête, vous devrez donc souscrire une extension de garantie comme pour les véritables dépendances.

 

assurance-location-stockage

 

II- En cas de dégât lié au stockage, vous êtes couvert par Costockage :

 

Le contrat prévu par Costockage implique une assurance pour votre surface en cas de dommage lié aux affaires stockées par le locataire. Ainsi, avec l’assurance fournie par Costockage, vous êtes protégé jusqu’à un million d’euros en cas de dégât causé par les affaires du costockeur.

De plus, les biens du locataire sont protégés jusqu’à 3000 euros si c’est un particulier, et jusqu’à 15 000 euros si c’est un professionnel !

 

Pour résumer :

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Vous vous sentez prêt à louer votre espace? Rendez-vous sur Costockage.fr! Créez votre annonce en quelques clics.

 

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