Investir dans un entrepôt

Investir dans un entrepôt

Investir dans un entrepôt a beaucoup d’avantages notamment une rentabilité quasi-assurée ! Cependant, cet investissement n’est pas à prendre à la légère : l’investissement dans un entrepôt est plus qu’un simple placement financier, cela s’associe presque à une création d’entreprise car cela demande beaucoup d’investissement personnel.

Rentabiliser un entrepôt

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I-  Une rentabilité quasi-assurée:

 

Malgré un ticket d’entrée nettement plus élevé que d’autres investissements immobiliers du fait de la taille des entrepôts, investir dans un entrepôt peut s’avérer être très rentable.

En investissant dans un entrepôt, vous pouvez compter sur une rentabilité de 6 à 10%. Investir dans un entrepôt a le même taux de rentabilité qu’une place de parking .

Un avantage de l’investissement dans un entrepôt est le fait que la rentabilité nette est très proche de la rentabilité brute voire même identique car il est possible de faire payer aux locataires un certain nombre de frais et de charges, ce qui n’est pas le cas d’un bien d’habitation loué avec un bail d’habitation.

Ainsi, il est possible de faire payer au locataire la taxe foncière, les frais de gestion de l’entrepôt et aussi certains travaux d’aménagement.

Finalement, investir dans un entrepôt peut s’avérer être plus lucratif que l’investissement immobilier dans les habitations car les règles concernant les montants des loyers sont beaucoup plus souples ! Le montant du loyer est laissé à la libre appréciation du propriétaire, c’est donc à vous de décider quel prix vous pouvez fixer sans que cela soit rédhibitoire bien sûr !

Plus l’entrepôt est bien situé et plus il possède une bonne visibilité, plus vous pourrez demander un loyer élevé.

 

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II- La location avec Costockage.fr :

 

Il faut cependant soulever un risque de l’investissement dans un entrepôt : le risque de vacances de votre entrepôt. En effet, lorsque votre locataire part, il faut attendre en moyenne six mois pour en trouver un nouveau ! Cette période peut parfois durer plusieurs années.

Un bon moyen d’éviter ce risque de vacances est de louer votre entrepôt à plusieurs locataires en fixant un loyer au mètre carré.

En effet, en divisant votre entrepôt en petites surfaces et en les louant à des particuliers, vous pouvez fixer un loyer au mètre carré plus élevé et ainsi augmenter la rentabilité de votre investissement !

En mettant une annonce sur Costockage.fr, vous obtiendrez des demandes de réservation très rapidement. En plus de cela, Costockage vous assure en cas de dégât dans votre entrepôt lié à la location.

 

Rentabiliser un entrepôt

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur Costockage.fr !

 

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III- La règle d’or à respecter: la maîtrise du ratio rendement/emplacement

 

L’emplacement de votre entrepôt est très important pour que votre investissement réussisse mais ce n’est pas le seul facteur à respecter !

En effet, même si vous allez sûrement trouver un locataire plus rapidement et avec un niveau de loyer plus élevé si votre entrepôt à un très bon emplacement, il n’est pas sur que le rendement soit au rendez-vous !

Tout dépend du prix d’achat ! Pour vous rendre compte de la rentabilité de votre entrepôt, il vous suffit de comparer le loyer au prix d’achat. Vous vous rendrez alors compte qu’il est parfois plus intéressant d’investir dans un entrepôt moins bien situé mais ayant un prix au mètre carré plus économique !

On peut ainsi faire des bonnes affaires avec un entrepôt ayant un emplacement moyen voire mauvais, tout dépend du prix d’achat !

 prix au mètre carré loyer au mètre carré sur Costockage.frrendement brut
Paris 3580€13,7€6%
Grandes villes et banlieue parisienne830€7,5€11%
Périphéries et zones rurales700€6€10%

Grâce à ce tableau, on peut voir que malgré le loyer bien plus élevé à Paris qu’en Province, il est bien plus rentable d’investir dans un entrepôt en Province du fait du prix d’achat bien plus bas.

 

Vous êtes prêt à sauter le pas? Découvrez maintenant comment aménager votre entrepôt pour augmenter son rendement!

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