Vous souhaitez investir dans le secteur immobilier ? Ne vous précipitez pas sur les investissements traditionnels. Il existe des placements alternatifs comme les caves, les containers, les entrepôts qui s’avèrent être plus rentables que l’immobilier d’habitat. Investir dans un garage box peut aussi se révéler intéressant.
Les garages box sont des biens très demandés dans les grandes villes francaises et donc sont très vite rentabilisés!
I- Un investissement peu couteux et peu risqué:
Le ticket d’entrée est faible comparé à l’achat d’un appartement. On peut donc commencer à investir dans l’immobilier locatif sans se ruiner. C’est un investissement simple et idéal pour débuter dans l’immobilier !
Comptez environ 25000€ pour un garage bien situé en province. Les prix peuvent atteindre jusqu’à 50000€ à Paris pour un garage.
Il est ainsi possible d’acheter « cash » un ou plusieurs parkings et ne pas avoir recours au crédit. Il est recommandé d’acheter des lots de garage, cela permet de faire pression sur le prix et donc faire des économies d’échelle. Si vous réalisez un emprunt, vous n’aurez pas besoin de beaucoup d’apport, de l’ordre de 2000€ à 5000€.
De plus, acheter un garage est un investissement peu risqué. Si vous avez bien choisi la location du garage, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires.
Comme les sommes engagées sont peu élevées, vous trouverez rapidement des locataires, et votre risque d’impayés sera faible car il est plus facile d’expulser un locataire en cas de non paiement du loyer.
De plus, si vous louez votre garage comme un espace partagé de stockage, le risque est divisé par plusieurs locataires alors que pour un appartement le risque est soutenu par un seul locataire. Vous ne mettez pas vos œufs dans le même panier grâce à cet investissement.
Pour en savoir plus sur la location de votre espace à des particuliers, n’hésitez pas à nous appeler au 01.76.36.10.89, un conseiller vous aidera dans vos démarches! Vous êtes prêt à créer votre annonce? Rendez-vous sur Costockage.fr.
II- Un investissement très rentable :
La rentabilité est très souvent au rendez-vous ! Il est possible d’attendre des rentabilités entre 6 et 8% nettes alors qu’on doit se contenter d’une rentabilité maximum de l’ordre de 4% net pour les appartements. En effet, les charges à payer sont très faibles et n’ont quasiment pas d’influence sur le rendement. Sachez aussi que, au contraire des appartements, les loyers ne sont pas encadrés! Libre à vous de fixer le loyer qu’il vous plaît à chaque nouveau bail.
Ce tableau résume bien ce que vous pouvez attendre de votre investissement selon la région :
| Prix au mètre carré | Loyer moyen au mètre carré sur costockage.fr | Rentabilité brute | |
|---|---|---|---|
| Paris | 3770€ | 19€ | 6% |
| Grandes villes et banlieue parisienne | 2025€ | 10€ | 6% |
| Périphéries et zones rurales | 1200€ | 7€ | 7% |
III- Un investissement peu coûteux en terme de travaux et de gestion :
Au contraire d’un appartement, un garage ne demande peu d’entretiens et vous n’aurez surement aucun travaux à faire lors de l’achat.
De plus, il y a peu de chances que votre locataire dégrade votre garage. Seule la porte du garage peut venir à être endommagée.
En terme de gestion, un garage est beaucoup plus simple à gérer qu’un appartement. L’état des lieux est minimal. Il n’est pas obligatoire mais il est recommandé pour vous protéger. Vous aurez un nombre de visites plus faible car seul l’emplacement et la surface vont être pris en compte dans la décision du locataire.
De plus, il y a peu de chance que votre locataire vous appelle pour un problème de fuite ou de chauffage !
Vous vous sentez prêt à investir? C’est parti! Découvrez maintenant comment aménager votre garage box en espace de stockage.
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