Vous avez repéré un terrain à vendre dans votre région ? Vous hésitez à investir ?
Costockage vous donne quelques tips bons à connaître pour faire de vos terrains nus un investissement stratégique !
1. Investir dans un terrain non constructible
Pourquoi investir dans un terrain sur lequel on ne peut rien construire ? Cela peut sembler absurde, mais en réalité, cela peut s’avérer être un investissement très intéressant ! Tout d’abord, les terrains non constructibles ont un prix beaucoup plus bas que la moyenne des prix des terrains constructibles. De plus, à court terme, on peut le rentabiliser assez facilement avec des installations temporaires du type mobil’homes ou encore containers. On peut également le louer à des particuliers à la recherche d’un jardin !
L’autre aspect qui rend cet investissement très intéressant est le fait que le statut de non constructibilité peut changer à tout moment. Avec un peu de patience, il est possible de réaliser une plus value très importante !
Rentabilisez votre terrain non constructible par des aménagements simples
Les containers
Aménager votre terrain avec des containers est réglementé, il faut demander l’autorisation auprès de votre mairie. Cependant, un tel aménagement ne nécessite aucun raccordement à l’électricité et au réseau d’eau. Dès lors que vous obtenez cette autorisation, cette installation est très rentable ! Vous trouverez tous les moyens d’aménager son terrain avec des containers ici !
Cet aménagement vous permettra de créer un véritable entrepôt de stockage pour stocker les meubles et les affaires de particuliers. Découvrez comment rentabiliser votre terrain avec containers sur costockage.fr ! En quelques clics, créez votre annonce et commencez à rentabiliser votre terrain nu en louant les containers à des particuliers.
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Si votre terrain non constructible est proche d’une ville, beaucoup de personnes seront intéressées par votre terrain pour en faire un espace de détente ou un potager pour les jardiniers du dimanche !
Pour cela, il faut vérifier deux petites choses avant :
- Le terrain doit pouvoir avoir un point d’eau afin de pouvoir jardiner.
- Il doit y avoir de la demande dans votre région, que votre terrain soit bien placé, proche d’une zone urbaine.
Les prix de la location d’un terrain de 100m2 oscillent entre 20 et 50 euros. Le rendement peut dépasser les 10% et atteindre un taux exceptionnel si vous avez fait une bonne affaire à l’achat. Si vous avez acheté 1000m2 pour 5000 euros, le point mort de votre investissement se fait au bout d’au moins 18 mois.
Faites le pari du changement de statut de votre terrain
Investir dans un terrain nu non constructible ne signifie pas seulement y aménager un potager !
Le statut de votre terrain peut changer alors à vous d’être patient.
En effet, un terrain est souvent jugé inconstructible car on ne peut y aménager l’électricité ou le raccorder à l’eau ou au réseau d’assainissement. Des gros travaux d’aménagement peuvent changer la donne sur le statut de votre terrain.
Si votre terrain est inconstructible du fait d’un obstacle juridique, la loi peut changer.
De même, un changement de maire peut se traduire par un changement de politique d’urbanisation. En effet, l’avenir de votre terrain dépend énormément de la politique urbaine de votre commune. Cela dépend si la priorité de votre commune est la protection des espaces ruraux ou, au contraire, l’accroissement de sa population, et donc la construction de nouveaux logements.
2. Investir dans un terrain agricole
Pour un terrain agricole, les règles sont différentes. Seul un agriculteur qui travaille sur le terrain a le pouvoir de construire un bâtiment nécessaire à son activité.
Au même titre que les terrains non constructibles, les terrains agricoles ont un prix très avantageux. Investir dans un terrain agricole est loin d’être stupide, puisqu’il peut également devenir constructible.
Pour rendre votre terrain agricole constructible, rendez vous dans votre mairie. Si elle est d’accord, elle modifiera le plan d’urbanisation. Cependant, il faudra remplir les conditions qu’elle demande. Après cela, c’est au conseil municipal de délibérer. Une procédure de révision est possible en cas d’impossibilité juridique.
Pour plus d’informations sur les autorisations à avoir pour construire sur votre terrain, cliquez ici.
Pour vous donner une idée de l’investissement que l’achat d’un terrain agricole représente, voici les prix moyens des terrains agricoles d’une taille de 7000 m2 au moins.
| Région | Valeur moyenne d’un terrain de 7000 m2 |
| Ile de France | 7 170 € |
| Champagne Ardenne | 4 280 € |
| Picardie | 7 840 € |
| Haute Normandie | 6 290 € |
| Centre | 3 910 € |
| Basse Normandie | 6 230 € |
| Bourgogne | 4 570 € |
| Lorraine | 3 680 € |
| Franche Comté | 2 180 € |
| Bretagne | 5 570 € |
| Poitou Charentes | 3 740 € |
| Midi Pyrénées | 4 420 € |
| Limousin | 2 660 € |
| Rhône Alpes | 2 620 € |
| Languedoc Roussillon | 6 660 € |
| Provence Alpes Côte d’Azur | 4 970 € |
| Alsace | 6 620 € |
| Aquitaine | 3 660 € |
| Auvergne | 3 260 € |
| Nord Pas de Calais | 4 700 € |
| Pays de la Loire | 1 900 € |
3. Investir dans un terrain nu constructible
Si votre terrain nu est constructible, il sera forcément vendu plus cher. Cependant, c’est un investissement stratégique beaucoup moins risqué, duquel vous pouvez tirer un rendement intéressant.
Ce tableau vous donnera une idée de l’investissement que cela représente selon la région dans laquelle vous habitez.
| Zone | Prix moyen au mètre carré |
| zone rurale | 41€ |
| urbaine de 2000 à 4999 habitants | 69€ |
| urbaine de 5000 à 9999 habitants | 70€ |
| urbaine de 10000 à 19999 habitants | 70€ |
| urbaine de 20000 à 49999 habitants | 77€ |
| urbaine à 50000 à 99999 habitants | 70€ |
| urbaine à 100 000 à 199 999 habitants | 97€ |
| urbaine de 200 000 à 1 999 999 habitants | 116€ |
| agglomération de Paris | 238€ |
Afin de calculer le point mort et la rentabilité de votre investissement, voici le montant des loyers moyens au mètre carré selon votre région:
| Région | Loyers au m2 (2010) |
| Ile de France | 17,4 € |
| Centre | 9,7 € |
| Bourgogne | 9,3 € |
| Champagne Ardenne | 8,4 € |
| Picardie | 9,4 € |
| Haute Normandie | 11,0 € |
| Basse Normandie | 10,9 € |
| Franche Comte | 8,5 € |
| Lorraine | 8,5 € |
| Alsace | 9,9 € |
| Nord Pas de Calais | 10,8 € |
| Pays de la Loire | 9,3 € |
| Bretagne | 9,4 € |
| Poitou Charentes | 10,3 € |
| Limousin | 8,1 € |
| Auvergne | 9,2 € |
| Rhone Alpes | 10,7 € |
| Provence Alpes Cote d’Azur | 12,2 € |
| Languedoc Roussillon | 10,8 € |
| midi Pyrénées | 9,8 € |
| Aquitaine | 10,1 € |