Vous êtes à la recherche d’un placement rentable ? Ne vous focalisez pas que sur les investissements immobiliers classiques ! Il existe de nombreuses alternatives en terme d’investissement immobilier, qui sont souvent plus rentables qu’un appartement ! L’investissement dans les espaces de stockage, caves, entrepôts, places de parking, boxes, garages et containers peuvent s’avérer très rentables !
Costockage vous fait un point sur les avantages de chaque investissement selon votre région et votre portefeuille !
Je veux rentabiliser des mètres carrés inutilisés
I- Investir dans un entrepôt :
Investir dans un entrepôt s’avère très rentable. Cet investissement convient particulièrement aux gros investisseurs. En effet, le ticket d’entrée étant élevé, il ne convient pas aux petits portefeuilles.
En investissant dans un entrepôt, vous vous assurez un taux de rentabilité entre 6 et 10%, soit le même taux de rentabilité qu’une place de parking.
Un avantage de l’investissement dans un entrepôt est le fait que la rentabilité nette est très proche de la rentabilité brute voire même identique car il est possible de faire payer aux locataires un certain nombre de frais et de charges, ce qui n’est pas le cas d’un bien d’habitation loué avec un bail d’habitation.
Découvrez la ou il est le plus rentable d’investir dans un entrepôt :
| prix au mètre carré | loyer au mètre carré sur Costockage.fr | rendement brut | |
|---|---|---|---|
| Paris | 3580€ | 13,7€ | 6% |
| Grandes villes et banlieue parisienne | 830€ | 7,5€ | 11% |
| Périphéries et zones rurales | 700€ | 6€ | 10% |
Le risque d’un investissement dans un entrepôt est le risque de vacances de l’entrepôt. En effet, lorsque votre locataire part, il faut attendre en moyenne six mois pour en trouver un nouveau ! Cette période peut parfois durer plusieurs années.
Un bon moyen d’éviter ce risque de vacances est de louer votre entrepôt à plusieurs locataires en fixant un loyer au mètre carré.
En effet, en divisant votre entrepôt en petites surfaces et en les louant à des particuliers, vous pouvez fixer un loyer au mètre carré plus élevé et ainsi augmenter la rentabilité de votre investissement !
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II- Investir dans les caves :
Investir dans les caves est un investissement très intéressant, notamment pour les investisseurs ayant un plus petit portefeuille car le ticket d’entrée y est plus faible.
Ce tableau vous donne une idée du prix au mètre carré dans votre zone et de la rentabilité que vous pouvez tirer de votre investissement :
| Prix moyen au mètre carré | Loyer moyen au mètre carré | Rentabilité brute | |
|---|---|---|---|
| Paris | 1525€ | 11€ | 9% |
| Banlieue parisienne et Grandes Villes | 1085€ | 5,5€ | 6% |
| Périphéries et Zones Rurales | 935€ | 5€ | 6% |
Vous voulez connaître les loyers pratiqués par les propriétaires de votre région ? Rendez-vous sur Costockage.fr
II- Investir dans une place de parking :
Vu la difficulté à se garer dans les villes francaises, vous n’aurez pas de mal à louer votre place de parking !
Comptez sur une rentabilité entre 6 et 12% pour une place de parking ! Un bon moyen d’augmenter cette rentabilité est d’acheter des places de parking en lot afin de faire pression sur le prix de vente. Ainsi, il est possible d’augmenter la rentabilité brute de 3 à 4%.
Découvrez le taux de rentabilité de cet investissement selon la zone :
| Prix moyen du mètre carré | Loyer moyen au mètre carré sur Costockage.fr | Rentabilité brute | |
|---|---|---|---|
| Paris | 2075€ | 13€ | 8% |
| Banlieue parisienne et grandes villes | 1170€ | 7€ | 7% |
| Périphéries et zones rurales | 932€ | 6€ | 8% |
III- Investir dans un garage:
Les garages sont une denrée rare surtout en ville, ce qui peut faire grimper les loyers !
Investir dans un garage est un investissement plus que rentable. Cependant, le ticket d’entrée est élevé. En effet, la demande de garage est en augmentation constante, ce qui tire les prix vers le haut.
Ce tableau vous permet de vous rendre compte des prix pratiqués à l’achat et des loyers que vous pourrez pratiquer lorsque vous serez propriétaire :
| Prix au mètre carré | Loyer moyen au mètre carré sur costockage.fr | Rentabilité brute | |
|---|---|---|---|
| Paris | 3770€ | 19€ | 6% |
| Grandes villes et banlieue parisienne | 2025€ | 10€ | 6% |
| Périphéries et zones rurales | 1200€ | 7€ | 7% |
IV- Investir dans les containers:
Les containers sont un investissement très rentable, surtout si vous disposez déjà d’un terrain vide. En effet, ils ont un prix d’achat plus que raisonnable.
De plus, les containers sont très recherchés car ils sont un espace de stockage idéal : ils ne souffrent pas de l’humidité, on peut donc y stocker des biens électroniques. De plus, il est très facile de décharger des affaires dans un container.
Comptez 1600 et 2000 € pour un container de 15 mètres cube et entre 800 et 1000€ pour un container de 33 mètres cube.
Si vous disposez déjà d’un terrain nu que vous n’utilisez pas et sur lequel vous ne voulez pas ou vous ne pouvez pas réaliser de gros travaux, cet investissement est fait pour vous !
| loyer pour un container de 15 mètre cube sur Costockage.fr | rentabilité brute pour un container de 15 mètre cube | rentabilité brute en comptant le prix du terrain | |
|---|---|---|---|
| Paris | 80€ | 96% | 21% |
| Proche banlieue et grandes villes | 60€ | 72% | 29% |
| Zones rurales et périphéries | 40€ | 48% | 27% |
| loyer d'un container de 33 mètres cube sur Costockage.fr | rentabilité brute pour un container de 33 mètres cube | rentabilité brute en comptant le prix du terrain | |
|---|---|---|---|
| Paris | 170€ | 102% | 12% |
| Grandes villes et banlieue parisienne | 100€ | 60% | 23% |
| Périphéries et zones rurales | 70€ | 42% | 23% |
Vous connaissez désormais les différents investissements! A vous de décider quel est l’investissement idéal pour vous selon vos fonds propres, votre région et le taux de rentabilité estimé!
Vous souhaitez louer votre cave, boxe, garage ou place de parking à des particuliers? Rendez vous sur Costockage.fr! Vous pouvez aussi nous appeler au 01.76.36.10.89, un conseiller vous guidera dans vos démarches.
