Certaines astuces sont bonnes à savoir lorsque l’on vend son garage, notamment lorsqu’il s’agit de fixer son prix ou de réaliser un contrat. Cet article répond à toutes les questions que l’on se pose au moment de vendre son garage . Si vous cherchez à vendre votre cave, c’est ici !
Combien vendre son garage ?
Lorsque l’on vend son garage, il n’est pas évident de fixer son prix. Les transactions de garage sont rares, donc l’estimation de la valeur d’un garage est souvent approximative.
Certains points clés permettent toutefois d’aider à la fixation d’un prix. Ces points clés sont la localisation (les garages en ville sont très demandés, les prix peuvent monter très rapidement selon la ville et selon le quartier), l’accessibilité compte également dans le prix du garage.
Les garages sont une denrée rare, surtout en ville, ce qui peut faire grimper les prix en flèche. Un garage coûte en moyenne 25000 € à Paris, 15000 € à Marseille et 20000 € à Lyon. L’emplacement du garage est donc un facteur déterminant pour son prix, tout comme pour les maisons. Selon la demande, le prix des garages peut grimper jusqu’à 150 000 euros, comme par exemple dans le 6ème arrondissement de Paris.
C’est donc à vous de regarder les annonces de ventes de garage proche de chez vous et tenter de vous positionner par rapport à leurs offres. Si vous constatez que votre bien est très rare dans votre quartier, n’hésitez pas à proposer un prix très élevé, vous pourrez toujours le revoir légèrement à la baisse lors de la négociation.
Vous pouvez également faire appel à un agent immobilier qui pourra vous faire une expertise du marché dans votre région et ainsi vous aider à vous positionner sur le marché et optimiser votre vente. Sur mdi75, estimez votre garage gratuitement !
Quelle réglementation respecter lors de la vente de mon garage ?
La vente d’un garage seul est moins réglementée que la vente d’un logement. Ainsi, l’accord de vente doit être formalisé par un compromis de vente, c’est à dire, un engagement ferme et définitif d’acheter et de vendre un bien immobilier à un prix et des charges convenus, sous réserve de l’accomplissement de diverses conditions suspensives, notamment, que l’acquéreur obtienne un prêt. La date du transfert de propriété et de jouissance intervient, en principe, à la signature de l’acte authentique de vente établi par un notaire, et un acte de vente, c’est à dire, un acte authentique, rédigé et signé par un officier public, généralement un notaire, qui fait mention notamment de la situation juridique de l’immeuble et de sa nature).
les contenus du compromis de vente et de l’acte de vente sont plus souples :
- le délai de rétraction de 7 jours prévu par la loi lors de la signature du compromis de vente n’est pas obligatoire
- les conditions suspensives ne sont pas obligatoires
Vendeur et acquéreur peuvent donc se mettre d’accord sur les mentions figurant dans le compromis de vente. Par contre, le vendeur est tenu de remettre certains diagnostics techniques :
- amiante pour les bâtiments construits avant 1997 ;
- état des risques naturels ;
- termites pour les garages situés sur les communes concernées.
À savoir : si le garage est loué, son locataire ne bénéficie pas d’un droit de préemption et le propriétaire pourra vendre le garage à fin du bail.
Si votre garage fait parti de lots de copropriété, les règles de copropriété s’applique à celui-ci.
Si votre garage est un lot de copropriété
Le règlement de copropriété peut obliger d’obtenir l’accord de l’assemblée générale avant de pouvoir vendre sa cave.
Il peut aussi accorder un droit de préférence aux autres copropriétaires, c’est-à-dire que lors de la vente de votre bien, si un copropriétaire est intéressé, vous serez contraint de lui vendre votre garage plutot qu’à une personne extérieure à la copropriété.
Enfin, il peut vous interdire de diviser les lots de copropriété lors de la vente.
Il est donc plus que recommandé de lire votre règlement de copropriété avant de procéder à toute vente !
Vous savez maintenant tout ce qu’il faut savoir pour bien vendre votre garage! Si vous changez d’avis, découvrez ici comment rentabiliser rapidement votre garage.